10억원을 연 6%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 5,701,897원이고, 420번 갚는 동안 이자만 1,394,796,872원으로 원금의 139%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 7,380,952원부터 시작해 총 이자가 342,296,705원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 331,734원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 5,701,897 | 1,394,796,872 |
| 원금균등 | 7,380,952 → 2,393,018 | 1,052,500,167 |
| 만기일시 | 5,000,000 + 만기 10억 | 2,100,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 701,897 | 5,000,000 | 999,298,103 |
| 2 | 705,406 | 4,996,491 | 998,592,697 |
| 3 | 708,934 | 4,992,963 | 997,883,763 |
| 4 | 712,478 | 4,989,419 | 997,171,285 |
| 5 | 716,041 | 4,985,856 | 996,455,244 |
| 6 | 719,621 | 4,982,276 | 995,735,623 |
| 7 | 723,219 | 4,978,678 | 995,012,404 |
| 8 | 726,835 | 4,975,062 | 994,285,569 |
| 9 | 730,469 | 4,971,428 | 993,555,100 |
| 10 | 734,121 | 4,967,776 | 992,820,979 |
| 11 | 737,792 | 4,964,105 | 992,083,187 |
| 12 | 741,481 | 4,960,416 | 991,341,706 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 787,214 | 4,914,683 | 982,149,390 |
| 7년 뒤 (84회) | 1,061,834 | 4,640,063 | 926,950,828 |
| 12년 뒤 (144회) | 1,432,255 | 4,269,642 | 852,496,237 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,931,897 | 3,770,000 | 752,068,146 |
| 22년 뒤 (264회) | 2,605,839 | 3,096,058 | 616,605,709 |
| 27년 뒤 (324회) | 3,514,887 | 2,187,010 | 433,887,174 |
| 32년 뒤 (384회) | 4,741,055 | 960,842 | 187,427,260 |
| 420 | 5,673,661 | 28,368 | 0 |
10억원 · 35년
10억원 · 연 6%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 33년 1개월 | 1년 11개월 | 92,713,857 |
| +30만원 | 29년 11개월 | 5년 1개월 | 240,532,464 |
| +50만원 | 27년 6개월 | 7년 6개월 | 354,306,792 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 5,701,897원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 6%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기