7억원을 연 3%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 2,693,951원이고, 420번 갚는 동안 이자만 431,459,647원으로 원금의 62%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 3,416,667원부터 시작해 총 이자가 63,084,720원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 191,484원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 2,693,951 | 431,459,647 |
| 원금균등 | 3,416,667 → 1,670,693 | 368,374,927 |
| 만기일시 | 1,750,000 + 만기 7억 | 735,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 943,951 | 1,750,000 | 699,056,049 |
| 2 | 946,311 | 1,747,640 | 698,109,738 |
| 3 | 948,677 | 1,745,274 | 697,161,061 |
| 4 | 951,048 | 1,742,903 | 696,210,013 |
| 5 | 953,426 | 1,740,525 | 695,256,587 |
| 6 | 955,810 | 1,738,141 | 694,300,777 |
| 7 | 958,199 | 1,735,752 | 693,342,578 |
| 8 | 960,595 | 1,733,356 | 692,381,983 |
| 9 | 962,996 | 1,730,955 | 691,418,987 |
| 10 | 965,404 | 1,728,547 | 690,453,583 |
| 11 | 967,817 | 1,726,134 | 689,485,766 |
| 12 | 970,237 | 1,723,714 | 688,515,529 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 999,747 | 1,694,204 | 676,681,750 |
| 7년 뒤 (84회) | 1,161,323 | 1,532,628 | 611,889,797 |
| 12년 뒤 (144회) | 1,349,013 | 1,344,938 | 536,626,381 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,567,036 | 1,126,915 | 449,199,129 |
| 22년 뒤 (264회) | 1,820,295 | 873,656 | 347,642,168 |
| 27년 뒤 (324회) | 2,114,485 | 579,466 | 229,671,900 |
| 32년 뒤 (384회) | 2,456,221 | 237,730 | 92,635,658 |
| 420 | 2,687,459 | 6,719 | 0 |
7억원 · 35년
7억원 · 연 3%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
| 새 금리 | 월 상환액 | 월 절약 | 수수료 회수 |
|---|---|---|---|
| 2.5% | 2,502,467 | 191,484 | 22개월 |
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 32년 11개월 | 2년 1개월 | 29,888,767 |
| +30만원 | 29년 4개월 | 5년 8개월 | 78,308,261 |
| +50만원 | 26년 6개월 | 8년 6개월 | 115,952,275 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 2,693,951원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 3%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기