10억원을 연 4.5%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 4,732,567원이고, 420번 갚는 동안 이자만 987,678,514원으로 원금의 99%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 6,130,952원부터 시작해 총 이자가 198,303,387원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 304,820원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 4,732,567 | 987,678,514 |
| 원금균등 | 6,130,952 → 2,390,041 | 789,375,127 |
| 만기일시 | 3,750,000 + 만기 10억 | 1,575,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 982,567 | 3,750,000 | 999,017,433 |
| 2 | 986,252 | 3,746,315 | 998,031,181 |
| 3 | 989,950 | 3,742,617 | 997,041,231 |
| 4 | 993,662 | 3,738,905 | 996,047,569 |
| 5 | 997,389 | 3,735,178 | 995,050,180 |
| 6 | 1,001,129 | 3,731,438 | 994,049,051 |
| 7 | 1,004,883 | 3,727,684 | 993,044,168 |
| 8 | 1,008,651 | 3,723,916 | 992,035,517 |
| 9 | 1,012,434 | 3,720,133 | 991,023,083 |
| 10 | 1,016,230 | 3,716,337 | 990,006,853 |
| 11 | 1,020,041 | 3,712,526 | 988,986,812 |
| 12 | 1,023,866 | 3,708,701 | 987,962,946 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,070,903 | 3,661,664 | 975,372,910 |
| 7년 뒤 (84회) | 1,340,552 | 3,392,015 | 903,196,913 |
| 12년 뒤 (144회) | 1,678,097 | 3,054,470 | 812,847,300 |
| 17년 뒤 (204회) | 2,100,635 | 2,631,932 | 699,748,027 |
| 22년 뒤 (264회) | 2,629,565 | 2,103,002 | 558,170,835 |
| 27년 뒤 (324회) | 3,291,679 | 1,440,888 | 380,945,096 |
| 32년 뒤 (384회) | 4,120,510 | 612,057 | 159,094,657 |
| 420 | 4,715,259 | 17,682 | 0 |
10억원 · 35년
10억원 · 연 4.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 33년 4개월 | 1년 8개월 | 56,136,875 |
| +30만원 | 30년 6개월 | 4년 6개월 | 149,611,167 |
| +50만원 | 28년 1개월 | 6년 11개월 | 224,665,509 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 4,732,567원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 4.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기