8억원을 연 3%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 3,078,802원이고, 420번 갚는 동안 이자만 493,096,460원으로 원금의 62%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 3,904,762원부터 시작해 총 이자가 72,096,480원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 218,840원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 3,078,802 | 493,096,460 |
| 원금균등 | 3,904,762 → 1,909,484 | 420,999,980 |
| 만기일시 | 2,000,000 + 만기 8억 | 840,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,078,802 | 2,000,000 | 798,921,198 |
| 2 | 1,081,499 | 1,997,303 | 797,839,699 |
| 3 | 1,084,203 | 1,994,599 | 796,755,496 |
| 4 | 1,086,913 | 1,991,889 | 795,668,583 |
| 5 | 1,089,631 | 1,989,171 | 794,578,952 |
| 6 | 1,092,355 | 1,986,447 | 793,486,597 |
| 7 | 1,095,086 | 1,983,716 | 792,391,511 |
| 8 | 1,097,823 | 1,980,979 | 791,293,688 |
| 9 | 1,100,568 | 1,978,234 | 790,193,120 |
| 10 | 1,103,319 | 1,975,483 | 789,089,801 |
| 11 | 1,106,077 | 1,972,725 | 787,983,724 |
| 12 | 1,108,843 | 1,969,959 | 786,874,881 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,142,569 | 1,936,233 | 773,350,547 |
| 7년 뒤 (84회) | 1,327,228 | 1,751,574 | 699,302,540 |
| 12년 뒤 (144회) | 1,541,730 | 1,537,072 | 613,287,136 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,790,899 | 1,287,903 | 513,370,200 |
| 22년 뒤 (264회) | 2,080,339 | 998,463 | 397,305,010 |
| 27년 뒤 (324회) | 2,416,556 | 662,246 | 262,481,742 |
| 32년 뒤 (384회) | 2,807,112 | 271,690 | 105,868,770 |
| 420 | 3,070,745 | 7,677 | 0 |
8억원 · 35년
8억원 · 연 3%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
| 새 금리 | 월 상환액 | 월 절약 | 수수료 회수 |
|---|---|---|---|
| 2.5% | 2,859,962 | 218,840 | 44개월 |
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 33년 2개월 | 1년 10개월 | 30,163,663 |
| +30만원 | 29년 11개월 | 5년 1개월 | 80,206,271 |
| +50만원 | 27년 4개월 | 7년 8개월 | 120,129,956 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 3,078,802원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 3%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기