5,000만원을 연 2.5%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 178,748원이고, 420번 갚는 동안 이자만 25,073,907원으로 원금의 50%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 223,215원부터 시작해 총 이자가 3,146,890원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 13,117원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 178,748 | 25,073,907 |
| 원금균등 | 223,215 → 119,136 | 21,927,017 |
| 만기일시 | 104,167 + 만기 5,000만 | 43,750,140 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 74,581 | 104,167 | 49,925,419 |
| 2 | 74,737 | 104,011 | 49,850,682 |
| 3 | 74,892 | 103,856 | 49,775,790 |
| 4 | 75,048 | 103,700 | 49,700,742 |
| 5 | 75,205 | 103,543 | 49,625,537 |
| 6 | 75,361 | 103,387 | 49,550,176 |
| 7 | 75,518 | 103,230 | 49,474,658 |
| 8 | 75,676 | 103,072 | 49,398,982 |
| 9 | 75,833 | 102,915 | 49,323,149 |
| 10 | 75,991 | 102,757 | 49,247,158 |
| 11 | 76,150 | 102,598 | 49,171,008 |
| 12 | 76,308 | 102,440 | 49,094,700 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 78,238 | 100,510 | 48,166,505 |
| 7년 뒤 (84회) | 88,644 | 90,104 | 43,161,337 |
| 12년 뒤 (144회) | 100,434 | 78,314 | 37,490,470 |
| 17년 뒤 (204회) | 113,791 | 64,957 | 31,065,374 |
| 22년 뒤 (264회) | 128,926 | 49,822 | 23,785,737 |
| 27년 뒤 (324회) | 146,073 | 32,675 | 15,537,903 |
| 32년 뒤 (384회) | 165,501 | 13,247 | 6,193,092 |
| 420 | 178,124 | 371 | 0 |
5,000만원 · 35년
5,000만원 · 연 2.5%
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 18년 9개월 | 16년 3개월 | 12,401,776 |
| +30만원 | 9년 10개월 | 25년 2개월 | 18,630,413 |
| +50만원 | 6년 9개월 | 28년 3개월 | 20,736,534 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 178,748원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 2.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기