3,000만원을 연 2.5%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 107,249원이고, 420번 갚는 동안 이자만 15,044,283원으로 원금의 50%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 133,929원부터 시작해 총 이자가 1,888,112원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 7,870원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 107,249 | 15,044,283 |
| 원금균등 | 133,929 → 71,397 | 13,156,171 |
| 만기일시 | 62,500 + 만기 3,000만 | 26,250,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 44,749 | 62,500 | 29,955,251 |
| 2 | 44,842 | 62,407 | 29,910,409 |
| 3 | 44,936 | 62,313 | 29,865,473 |
| 4 | 45,029 | 62,220 | 29,820,444 |
| 5 | 45,123 | 62,126 | 29,775,321 |
| 6 | 45,217 | 62,032 | 29,730,104 |
| 7 | 45,311 | 61,938 | 29,684,793 |
| 8 | 45,406 | 61,843 | 29,639,387 |
| 9 | 45,500 | 61,749 | 29,593,887 |
| 10 | 45,595 | 61,654 | 29,548,292 |
| 11 | 45,690 | 61,559 | 29,502,602 |
| 12 | 45,785 | 61,464 | 29,456,817 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 46,943 | 60,306 | 28,899,897 |
| 7년 뒤 (84회) | 53,187 | 54,062 | 25,896,782 |
| 12년 뒤 (144회) | 60,260 | 46,989 | 22,494,251 |
| 17년 뒤 (204회) | 68,275 | 38,974 | 18,639,174 |
| 22년 뒤 (264회) | 77,356 | 29,893 | 14,271,371 |
| 27년 뒤 (324회) | 87,644 | 19,605 | 9,322,643 |
| 32년 뒤 (384회) | 99,301 | 7,948 | 3,715,728 |
| 420 | 106,730 | 222 | 0 |
3,000만원 · 35년
3,000만원 · 연 2.5%
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 14년 5개월 | 20년 7개월 | 9,301,885 |
| +30만원 | 6년 9개월 | 28년 3개월 | 12,441,862 |
| +50만원 | 4년 5개월 | 30년 7개월 | 13,352,530 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 107,249원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 2.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기