1억원을 연 2.5%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 357,495원이고, 420번 갚는 동안 이자만 50,148,046원으로 원금의 50%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 446,428원부터 시작해 총 이자가 6,293,839원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 26,232원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 357,495 | 50,148,046 |
| 원금균등 | 446,428 → 238,691 | 43,854,207 |
| 만기일시 | 208,333 + 만기 1억 | 87,499,860 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 149,162 | 208,333 | 99,850,838 |
| 2 | 149,472 | 208,023 | 99,701,366 |
| 3 | 149,784 | 207,711 | 99,551,582 |
| 4 | 150,096 | 207,399 | 99,401,486 |
| 5 | 150,409 | 207,086 | 99,251,077 |
| 6 | 150,722 | 206,773 | 99,100,355 |
| 7 | 151,036 | 206,459 | 98,949,319 |
| 8 | 151,351 | 206,144 | 98,797,968 |
| 9 | 151,666 | 205,829 | 98,646,302 |
| 10 | 151,982 | 205,513 | 98,494,320 |
| 11 | 152,298 | 205,197 | 98,342,022 |
| 12 | 152,616 | 204,879 | 98,189,406 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 156,475 | 201,020 | 96,333,027 |
| 7년 뒤 (84회) | 177,287 | 180,208 | 86,322,759 |
| 12년 뒤 (144회) | 200,866 | 156,629 | 74,981,109 |
| 17년 뒤 (204회) | 227,581 | 129,914 | 62,131,007 |
| 22년 뒤 (264회) | 257,850 | 99,645 | 47,571,827 |
| 27년 뒤 (324회) | 292,144 | 65,351 | 31,076,258 |
| 32년 뒤 (384회) | 331,000 | 26,495 | 12,386,761 |
| 420 | 356,897 | 744 | 0 |
1억원 · 35년
1억원 · 연 2.5%
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 24년 4개월 | 10년 8개월 | 16,567,532 |
| +30만원 | 15년 4개월 | 19년 8개월 | 29,762,941 |
| +50만원 | 11년 2개월 | 23년 10개월 | 35,467,156 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 357,495원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 2.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기