5,000만원을 연 3.5%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 206,645원이고, 420번 갚는 동안 이자만 36,791,155원으로 원금의 74%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 264,881원부터 시작해 총 이자가 6,093,336원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 14,220원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 206,645 | 36,791,155 |
| 원금균등 | 264,881 → 119,235 | 30,697,819 |
| 만기일시 | 145,833 + 만기 5,000만 | 61,249,860 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 60,812 | 145,833 | 49,939,188 |
| 2 | 60,989 | 145,656 | 49,878,199 |
| 3 | 61,167 | 145,478 | 49,817,032 |
| 4 | 61,345 | 145,300 | 49,755,687 |
| 5 | 61,524 | 145,121 | 49,694,163 |
| 6 | 61,704 | 144,941 | 49,632,459 |
| 7 | 61,884 | 144,761 | 49,570,575 |
| 8 | 62,064 | 144,581 | 49,508,511 |
| 9 | 62,245 | 144,400 | 49,446,266 |
| 10 | 62,427 | 144,218 | 49,383,839 |
| 11 | 62,609 | 144,036 | 49,321,230 |
| 12 | 62,791 | 143,854 | 49,258,439 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 65,025 | 141,620 | 48,490,503 |
| 7년 뒤 (84회) | 77,441 | 129,204 | 44,221,171 |
| 12년 뒤 (144회) | 92,227 | 114,418 | 39,136,643 |
| 17년 뒤 (204회) | 109,838 | 96,807 | 33,081,257 |
| 22년 뒤 (264회) | 130,810 | 75,835 | 25,869,640 |
| 27년 뒤 (324회) | 155,788 | 50,857 | 17,281,016 |
| 32년 뒤 (384회) | 185,534 | 21,111 | 7,052,457 |
| 420 | 206,298 | 602 | 0 |
5,000만원 · 35년
5,000만원 · 연 3.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 18년 6개월 | 16년 6개월 | 18,831,763 |
| +30만원 | 9년 9개월 | 25년 3개월 | 27,739,456 |
| +50만원 | 6년 8개월 | 28년 4개월 | 30,708,294 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 206,645원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 3.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기