5,000만원을 연 3%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 192,425원이고, 420번 갚는 동안 이자만 30,818,576원으로 원금의 62%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 244,048원부터 시작해 총 이자가 4,506,156원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 13,677원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 192,425 | 30,818,576 |
| 원금균등 | 244,048 → 119,185 | 26,312,420 |
| 만기일시 | 125,000 + 만기 5,000만 | 52,500,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 67,425 | 125,000 | 49,932,575 |
| 2 | 67,594 | 124,831 | 49,864,981 |
| 3 | 67,763 | 124,662 | 49,797,218 |
| 4 | 67,932 | 124,493 | 49,729,286 |
| 5 | 68,102 | 124,323 | 49,661,184 |
| 6 | 68,272 | 124,153 | 49,592,912 |
| 7 | 68,443 | 123,982 | 49,524,469 |
| 8 | 68,614 | 123,811 | 49,455,855 |
| 9 | 68,785 | 123,640 | 49,387,070 |
| 10 | 68,957 | 123,468 | 49,318,113 |
| 11 | 69,130 | 123,295 | 49,248,983 |
| 12 | 69,303 | 123,122 | 49,179,680 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 71,410 | 121,015 | 48,334,411 |
| 7년 뒤 (84회) | 82,952 | 109,473 | 43,706,420 |
| 12년 뒤 (144회) | 96,358 | 96,067 | 38,330,469 |
| 17년 뒤 (204회) | 111,931 | 80,494 | 32,085,673 |
| 22년 뒤 (264회) | 130,021 | 62,404 | 24,831,613 |
| 27년 뒤 (324회) | 151,034 | 41,391 | 16,405,172 |
| 32년 뒤 (384회) | 175,444 | 16,981 | 6,616,886 |
| 420 | 192,021 | 480 | 0 |
5,000만원 · 35년
5,000만원 · 연 3%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
| 새 금리 | 월 상환액 | 월 절약 | 수수료 회수 |
|---|---|---|---|
| 2.5% | 178,748 | 13,677 | 44개월 |
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 18년 8개월 | 16년 4개월 | 15,506,010 |
| +30만원 | 9년 10개월 | 25년 2개월 | 23,069,045 |
| +50만원 | 6년 8개월 | 28년 4개월 | 25,607,176 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 192,425원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 3%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기