5,000만원을 연 2.5%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 471,350원이고, 120번 갚는 동안 이자만 6,561,932원으로 원금의 13%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 520,834원부터 시작해 총 이자가 259,855원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 11,283원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 471,350 | 6,561,932 |
| 원금균등 | 520,834 → 417,495 | 6,302,077 |
| 만기일시 | 104,167 + 만기 5,000만 | 12,500,040 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 367,183 | 104,167 | 49,632,817 |
| 2 | 367,948 | 103,402 | 49,264,869 |
| 3 | 368,715 | 102,635 | 48,896,154 |
| 4 | 369,483 | 101,867 | 48,526,671 |
| 5 | 370,253 | 101,097 | 48,156,418 |
| 6 | 371,024 | 100,326 | 47,785,394 |
| 7 | 371,797 | 99,553 | 47,413,597 |
| 8 | 372,572 | 98,778 | 47,041,025 |
| 9 | 373,348 | 98,002 | 46,667,677 |
| 10 | 374,126 | 97,224 | 46,293,551 |
| 11 | 374,905 | 96,445 | 45,918,646 |
| 12 | 375,686 | 95,664 | 45,542,960 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 385,187 | 86,163 | 40,973,208 |
| 4년 뒤 (48회) | 404,915 | 66,435 | 31,484,097 |
| 6년 뒤 (72회) | 425,653 | 45,697 | 21,508,986 |
| 8년 뒤 (96회) | 447,453 | 23,897 | 11,022,987 |
| 120 | 470,302 | 980 | 0 |
5,000만원 · 10년
5,000만원 · 연 2.5%
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 8년 1개월 | 1년 11개월 | 1,303,631 |
| +30만원 | 5년 10개월 | 4년 2개월 | 2,791,233 |
| +50만원 | 4년 7개월 | 5년 5개월 | 3,617,092 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 471,350원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 2.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기