5,000만원을 연 2.5%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 224,308원이고, 300번 갚는 동안 이자만 17,292,554원으로 원금의 35%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 270,834원부터 시작해 총 이자가 1,615,502원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 12,381원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 224,308 | 17,292,554 |
| 원금균등 | 270,834 → 166,914 | 15,677,052 |
| 만기일시 | 104,167 + 만기 5,000만 | 31,250,100 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 120,141 | 104,167 | 49,879,859 |
| 2 | 120,392 | 103,916 | 49,759,467 |
| 3 | 120,642 | 103,666 | 49,638,825 |
| 4 | 120,894 | 103,414 | 49,517,931 |
| 5 | 121,146 | 103,162 | 49,396,785 |
| 6 | 121,398 | 102,910 | 49,275,387 |
| 7 | 121,651 | 102,657 | 49,153,736 |
| 8 | 121,904 | 102,404 | 49,031,832 |
| 9 | 122,158 | 102,150 | 48,909,674 |
| 10 | 122,413 | 101,895 | 48,787,261 |
| 11 | 122,668 | 101,640 | 48,664,593 |
| 12 | 122,923 | 101,385 | 48,541,670 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 126,032 | 98,276 | 47,046,461 |
| 5년 뒤 (60회) | 135,837 | 88,471 | 42,330,115 |
| 8년 뒤 (96회) | 146,405 | 77,903 | 37,246,835 |
| 11년 뒤 (132회) | 157,796 | 66,512 | 31,768,073 |
| 14년 뒤 (168회) | 170,072 | 54,236 | 25,863,067 |
| 17년 뒤 (204회) | 183,304 | 41,004 | 19,498,652 |
| 20년 뒤 (240회) | 197,565 | 26,743 | 12,639,086 |
| 23년 뒤 (276회) | 212,936 | 11,372 | 5,245,842 |
| 300 | 223,995 | 467 | 0 |
5,000만원 · 25년
5,000만원 · 연 2.5%
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 15년 7개월 | 9년 5개월 | 6,920,264 |
| +30만원 | 8년 11개월 | 16년 1개월 | 11,492,934 |
| +50만원 | 6년 3개월 | 18년 9개월 | 13,254,016 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 224,308원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 2.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기