1억 5,000만원을 연 2.5%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 536,243원이고, 420번 갚는 동안 이자만 75,221,949원으로 원금의 50%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 669,643원부터 시작해 총 이자가 9,440,724원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 39,349원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 536,243 | 75,221,949 |
| 원금균등 | 669,643 → 357,827 | 65,781,225 |
| 만기일시 | 312,500 + 만기 1.5억 | 131,250,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 223,743 | 312,500 | 149,776,257 |
| 2 | 224,209 | 312,034 | 149,552,048 |
| 3 | 224,676 | 311,567 | 149,327,372 |
| 4 | 225,144 | 311,099 | 149,102,228 |
| 5 | 225,613 | 310,630 | 148,876,615 |
| 6 | 226,083 | 310,160 | 148,650,532 |
| 7 | 226,554 | 309,689 | 148,423,978 |
| 8 | 227,026 | 309,217 | 148,196,952 |
| 9 | 227,499 | 308,744 | 147,969,453 |
| 10 | 227,973 | 308,270 | 147,741,480 |
| 11 | 228,448 | 307,795 | 147,513,032 |
| 12 | 228,924 | 307,319 | 147,284,108 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 234,713 | 301,530 | 144,499,532 |
| 7년 뒤 (84회) | 265,930 | 270,313 | 129,484,090 |
| 12년 뒤 (144회) | 301,300 | 234,943 | 112,471,579 |
| 17년 뒤 (204회) | 341,373 | 194,870 | 93,196,385 |
| 22년 뒤 (264회) | 386,776 | 149,467 | 71,357,566 |
| 27년 뒤 (324회) | 438,217 | 98,026 | 46,614,162 |
| 32년 뒤 (384회) | 496,501 | 39,742 | 18,579,853 |
| 420 | 535,017 | 1,115 | 0 |
1억 5,000만원 · 35년
1억 5,000만원 · 연 2.5%
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 27년 1개월 | 7년 11개월 | 18,671,626 |
| +30만원 | 18년 9개월 | 16년 3개월 | 37,205,476 |
| +50만원 | 14년 5개월 | 20년 7개월 | 46,509,884 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 536,243원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 2.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기