5,000만원을 연 6.5%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 302,077원이고, 420번 갚는 동안 이자만 76,872,616원으로 원금의 154%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 389,881원부터 시작해 총 이자가 19,862,380원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 16,982원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 302,077 | 76,872,616 |
| 원금균등 | 389,881 → 119,532 | 57,010,236 |
| 만기일시 | 270,833 + 만기 5,000만 | 113,749,860 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 31,244 | 270,833 | 49,968,756 |
| 2 | 31,413 | 270,664 | 49,937,343 |
| 3 | 31,583 | 270,494 | 49,905,760 |
| 4 | 31,754 | 270,323 | 49,874,006 |
| 5 | 31,926 | 270,151 | 49,842,080 |
| 6 | 32,099 | 269,978 | 49,809,981 |
| 7 | 32,273 | 269,804 | 49,777,708 |
| 8 | 32,448 | 269,629 | 49,745,260 |
| 9 | 32,624 | 269,453 | 49,712,636 |
| 10 | 32,800 | 269,277 | 49,679,836 |
| 11 | 32,978 | 269,099 | 49,646,858 |
| 12 | 33,157 | 268,920 | 49,613,701 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 35,377 | 266,700 | 49,201,533 |
| 7년 뒤 (84회) | 48,920 | 253,157 | 46,687,755 |
| 12년 뒤 (144회) | 67,647 | 234,430 | 43,211,656 |
| 17년 뒤 (204회) | 93,544 | 208,533 | 38,404,846 |
| 22년 뒤 (264회) | 129,354 | 172,723 | 31,757,913 |
| 27년 뒤 (324회) | 178,873 | 123,204 | 22,566,413 |
| 32년 뒤 (384회) | 247,349 | 54,728 | 9,856,241 |
| 420 | 300,724 | 1,629 | 0 |
5,000만원 · 35년
5,000만원 · 연 6.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 17년 4개월 | 17년 8개월 | 43,540,968 |
| +30만원 | 9년 3개월 | 25년 9개월 | 60,275,330 |
| +50만원 | 6년 5개월 | 28년 7개월 | 65,702,307 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 302,077원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 6.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기