5,000만원을 연 2.5%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 264,951원이고, 240번 갚는 동안 이자만 13,588,383원으로 원금의 27%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 312,500원부터 시작해 총 이자가 1,036,281원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 12,009원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 264,951 | 13,588,383 |
| 원금균등 | 312,500 → 208,847 | 12,552,102 |
| 만기일시 | 104,167 + 만기 5,000만 | 25,000,080 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 160,784 | 104,167 | 49,839,216 |
| 2 | 161,119 | 103,832 | 49,678,097 |
| 3 | 161,455 | 103,496 | 49,516,642 |
| 4 | 161,791 | 103,160 | 49,354,851 |
| 5 | 162,128 | 102,823 | 49,192,723 |
| 6 | 162,466 | 102,485 | 49,030,257 |
| 7 | 162,805 | 102,146 | 48,867,452 |
| 8 | 163,144 | 101,807 | 48,704,308 |
| 9 | 163,484 | 101,467 | 48,540,824 |
| 10 | 163,824 | 101,127 | 48,377,000 |
| 11 | 164,166 | 100,785 | 48,212,834 |
| 12 | 164,508 | 100,443 | 48,048,326 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 168,668 | 96,283 | 46,047,297 |
| 5년 뒤 (60회) | 181,790 | 83,161 | 39,735,442 |
| 8년 뒤 (96회) | 195,933 | 69,018 | 32,932,524 |
| 11년 뒤 (132회) | 211,177 | 53,774 | 25,600,339 |
| 14년 뒤 (168회) | 227,607 | 37,344 | 17,697,711 |
| 17년 뒤 (204회) | 245,314 | 19,637 | 9,180,256 |
| 240 | 264,543 | 551 | 0 |
5,000만원 · 20년
5,000만원 · 연 2.5%
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 13년 6개월 | 6년 6개월 | 4,655,534 |
| +30만원 | 8년 2개월 | 11년 10개월 | 8,262,609 |
| +50만원 | 5년 11개월 | 14년 1개월 | 9,783,377 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 264,951원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 2.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기