5,000만원을 연 6%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 285,095원이고, 420번 갚는 동안 이자만 69,739,707원으로 원금의 139%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 369,048원부터 시작해 총 이자가 17,114,874원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 16,587원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 285,095 | 69,739,707 |
| 원금균등 | 369,048 → 119,482 | 52,624,833 |
| 만기일시 | 250,000 + 만기 5,000만 | 105,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 35,095 | 250,000 | 49,964,905 |
| 2 | 35,270 | 249,825 | 49,929,635 |
| 3 | 35,447 | 249,648 | 49,894,188 |
| 4 | 35,624 | 249,471 | 49,858,564 |
| 5 | 35,802 | 249,293 | 49,822,762 |
| 6 | 35,981 | 249,114 | 49,786,781 |
| 7 | 36,161 | 248,934 | 49,750,620 |
| 8 | 36,342 | 248,753 | 49,714,278 |
| 9 | 36,524 | 248,571 | 49,677,754 |
| 10 | 36,706 | 248,389 | 49,641,048 |
| 11 | 36,890 | 248,205 | 49,604,158 |
| 12 | 37,074 | 248,021 | 49,567,084 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 39,361 | 245,734 | 49,107,468 |
| 7년 뒤 (84회) | 53,092 | 232,003 | 46,347,526 |
| 12년 뒤 (144회) | 71,613 | 213,482 | 42,624,786 |
| 17년 뒤 (204회) | 96,595 | 188,500 | 37,603,363 |
| 22년 뒤 (264회) | 130,292 | 154,803 | 30,830,213 |
| 27년 뒤 (324회) | 175,745 | 109,350 | 21,694,246 |
| 32년 뒤 (384회) | 237,054 | 48,041 | 9,371,201 |
| 420 | 283,485 | 1,417 | 0 |
5,000만원 · 35년
5,000만원 · 연 6%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 17년 7개월 | 17년 5개월 | 38,859,836 |
| +30만원 | 9년 4개월 | 25년 8개월 | 54,354,787 |
| +50만원 | 6년 5개월 | 28년 7개월 | 59,394,247 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 285,095원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 6%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기