5,000만원을 연 2.5%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 197,560원이고, 360번 갚는 동안 이자만 21,121,851원으로 원금의 42%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 243,056원부터 시작해 총 이자가 2,319,782원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 12,750원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 197,560 | 21,121,851 |
| 원금균등 | 243,056 → 139,138 | 18,802,069 |
| 만기일시 | 104,167 + 만기 5,000만 | 37,500,120 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 93,393 | 104,167 | 49,906,607 |
| 2 | 93,588 | 103,972 | 49,813,019 |
| 3 | 93,783 | 103,777 | 49,719,236 |
| 4 | 93,978 | 103,582 | 49,625,258 |
| 5 | 94,174 | 103,386 | 49,531,084 |
| 6 | 94,370 | 103,190 | 49,436,714 |
| 7 | 94,567 | 102,993 | 49,342,147 |
| 8 | 94,764 | 102,796 | 49,247,383 |
| 9 | 94,961 | 102,599 | 49,152,422 |
| 10 | 95,159 | 102,401 | 49,057,263 |
| 11 | 95,357 | 102,203 | 48,961,906 |
| 12 | 95,556 | 102,004 | 48,866,350 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 97,972 | 99,588 | 47,704,030 |
| 7년 뒤 (84회) | 111,003 | 86,557 | 41,436,385 |
| 12년 뒤 (144회) | 125,766 | 71,794 | 34,335,134 |
| 17년 뒤 (204회) | 142,494 | 55,066 | 26,289,409 |
| 22년 뒤 (264회) | 161,445 | 36,115 | 17,173,594 |
| 27년 뒤 (324회) | 182,918 | 14,642 | 6,845,366 |
| 360 | 197,400 | 411 | 0 |
5,000만원 · 30년
5,000만원 · 연 2.5%
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 17년 4개월 | 12년 8개월 | 9,514,291 |
| +30만원 | 9년 5개월 | 20년 7개월 | 14,961,011 |
| +50만원 | 6년 6개월 | 23년 6개월 | 16,913,098 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 197,560원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 2.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기