5,000만원을 연 5%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 252,344원이고, 420번 갚는 동안 이자만 55,984,338원으로 원금의 112%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 327,381원부터 시작해 총 이자가 12,130,304원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 15,716원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 252,344 | 55,984,338 |
| 원금균등 | 327,381 → 119,383 | 43,854,034 |
| 만기일시 | 208,333 + 만기 5,000만 | 87,499,860 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 44,011 | 208,333 | 49,955,989 |
| 2 | 44,194 | 208,150 | 49,911,795 |
| 3 | 44,378 | 207,966 | 49,867,417 |
| 4 | 44,563 | 207,781 | 49,822,854 |
| 5 | 44,749 | 207,595 | 49,778,105 |
| 6 | 44,935 | 207,409 | 49,733,170 |
| 7 | 45,122 | 207,222 | 49,688,048 |
| 8 | 45,310 | 207,034 | 49,642,738 |
| 9 | 45,499 | 206,845 | 49,597,239 |
| 10 | 45,689 | 206,655 | 49,551,550 |
| 11 | 45,879 | 206,465 | 49,505,671 |
| 12 | 46,070 | 206,274 | 49,459,601 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 48,427 | 203,917 | 48,891,554 |
| 7년 뒤 (84회) | 62,150 | 190,194 | 45,584,476 |
| 12년 뒤 (144회) | 79,760 | 172,584 | 41,340,305 |
| 17년 뒤 (204회) | 102,361 | 149,983 | 35,893,516 |
| 22년 뒤 (264회) | 131,366 | 120,978 | 28,903,329 |
| 27년 뒤 (324회) | 168,590 | 83,754 | 19,932,413 |
| 32년 뒤 (384회) | 216,361 | 35,983 | 8,419,512 |
| 420 | 251,156 | 1,046 | 0 |
5,000만원 · 35년
5,000만원 · 연 5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 18년 0개월 | 17년 0개월 | 30,166,852 |
| +30만원 | 9년 6개월 | 25년 6개월 | 43,085,386 |
| +50만원 | 6년 6개월 | 28년 6개월 | 47,319,558 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 252,344원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기