5,000만원을 연 5.5%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 268,508원이고, 420번 갚는 동안 이자만 62,773,518원으로 원금의 126%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 348,215원부터 시작해 총 이자가 14,534,089원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 16,164원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 268,508 | 62,773,518 |
| 원금균등 | 348,215 → 119,433 | 48,239,429 |
| 만기일시 | 229,167 + 만기 5,000만 | 96,250,140 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 39,341 | 229,167 | 49,960,659 |
| 2 | 39,522 | 228,986 | 49,921,137 |
| 3 | 39,703 | 228,805 | 49,881,434 |
| 4 | 39,885 | 228,623 | 49,841,549 |
| 5 | 40,068 | 228,440 | 49,801,481 |
| 6 | 40,251 | 228,257 | 49,761,230 |
| 7 | 40,436 | 228,072 | 49,720,794 |
| 8 | 40,621 | 227,887 | 49,680,173 |
| 9 | 40,807 | 227,701 | 49,639,366 |
| 10 | 40,994 | 227,514 | 49,598,372 |
| 11 | 41,182 | 227,326 | 49,557,190 |
| 12 | 41,371 | 227,137 | 49,515,819 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 43,705 | 224,803 | 49,004,326 |
| 7년 뒤 (84회) | 57,502 | 211,006 | 45,980,125 |
| 12년 뒤 (144회) | 75,656 | 192,852 | 42,001,172 |
| 17년 뒤 (204회) | 99,541 | 168,967 | 36,766,046 |
| 22년 뒤 (264회) | 130,966 | 137,542 | 29,878,170 |
| 27년 뒤 (324회) | 172,313 | 96,195 | 20,815,769 |
| 32년 뒤 (384회) | 226,712 | 41,796 | 8,892,333 |
| 420 | 267,440 | 1,226 | 0 |
5,000만원 · 35년
5,000만원 · 연 5.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 17년 9개월 | 17년 3개월 | 34,400,701 |
| +30만원 | 9년 5개월 | 25년 7개월 | 48,622,013 |
| +50만원 | 6년 6개월 | 28년 6개월 | 53,263,204 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 268,508원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 5.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기