5,000만원을 연 3%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 345,291원이고, 180번 갚는 동안 이자만 12,152,344원으로 원금의 24%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 402,778원부터 시작해 총 이자가 839,852원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 11,896원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 345,291 | 12,152,344 |
| 원금균등 | 402,778 → 278,432 | 11,312,492 |
| 만기일시 | 125,000 + 만기 5,000만 | 22,500,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 220,291 | 125,000 | 49,779,709 |
| 2 | 220,842 | 124,449 | 49,558,867 |
| 3 | 221,394 | 123,897 | 49,337,473 |
| 4 | 221,947 | 123,344 | 49,115,526 |
| 5 | 222,502 | 122,789 | 48,893,024 |
| 6 | 223,058 | 122,233 | 48,669,966 |
| 7 | 223,616 | 121,675 | 48,446,350 |
| 8 | 224,175 | 121,116 | 48,222,175 |
| 9 | 224,736 | 120,555 | 47,997,439 |
| 10 | 225,297 | 119,994 | 47,772,142 |
| 11 | 225,861 | 119,430 | 47,546,281 |
| 12 | 226,425 | 118,866 | 47,319,856 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 233,312 | 111,979 | 44,558,192 |
| 4년 뒤 (48회) | 247,721 | 97,570 | 38,780,314 |
| 6년 뒤 (72회) | 263,019 | 82,272 | 32,645,611 |
| 8년 뒤 (96회) | 279,263 | 66,028 | 26,132,048 |
| 10년 뒤 (120회) | 296,509 | 48,782 | 19,216,227 |
| 12년 뒤 (144회) | 314,821 | 30,470 | 11,873,303 |
| 14년 뒤 (168회) | 334,263 | 11,028 | 4,076,902 |
| 180 | 344,394 | 861 | 0 |
5,000만원 · 15년
5,000만원 · 연 3%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
| 새 금리 | 월 상환액 | 월 절약 | 수수료 회수 |
|---|---|---|---|
| 2.5% | 333,395 | 11,896 | 51개월 |
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 11년 0개월 | 4년 0개월 | 3,389,984 |
| +30만원 | 7년 3개월 | 7년 9개월 | 6,506,916 |
| +50만원 | 5년 5개월 | 9년 7개월 | 7,977,354 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 345,291원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 3%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기