5,000만원을 연 3%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 237,106원이고, 300번 갚는 동안 이자만 21,131,658원으로 원금의 42%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 291,667원부터 시작해 총 이자가 2,319,191원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 12,798원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 237,106 | 21,131,658 |
| 원금균등 | 291,667 → 166,983 | 18,812,467 |
| 만기일시 | 125,000 + 만기 5,000만 | 37,500,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 112,106 | 125,000 | 49,887,894 |
| 2 | 112,386 | 124,720 | 49,775,508 |
| 3 | 112,667 | 124,439 | 49,662,841 |
| 4 | 112,949 | 124,157 | 49,549,892 |
| 5 | 113,231 | 123,875 | 49,436,661 |
| 6 | 113,514 | 123,592 | 49,323,147 |
| 7 | 113,798 | 123,308 | 49,209,349 |
| 8 | 114,083 | 123,023 | 49,095,266 |
| 9 | 114,368 | 122,738 | 48,980,898 |
| 10 | 114,654 | 122,452 | 48,866,244 |
| 11 | 114,940 | 122,166 | 48,751,304 |
| 12 | 115,228 | 121,878 | 48,636,076 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 118,732 | 118,374 | 47,230,668 |
| 5년 뒤 (60회) | 129,899 | 107,207 | 42,752,718 |
| 8년 뒤 (96회) | 142,117 | 94,989 | 37,853,612 |
| 11년 뒤 (132회) | 155,483 | 81,623 | 32,493,739 |
| 14년 뒤 (168회) | 170,106 | 67,000 | 26,629,760 |
| 17년 뒤 (204회) | 186,105 | 51,001 | 20,214,265 |
| 20년 뒤 (240회) | 203,609 | 33,497 | 13,195,385 |
| 23년 뒤 (276회) | 222,758 | 14,348 | 5,516,371 |
| 300 | 236,373 | 591 | 0 |
5,000만원 · 25년
5,000만원 · 연 3%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
| 새 금리 | 월 상환액 | 월 절약 | 수수료 회수 |
|---|---|---|---|
| 2.5% | 224,308 | 12,798 | 47개월 |
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 15년 6개월 | 9년 6개월 | 8,579,487 |
| +30만원 | 8년 11개월 | 16년 1개월 | 14,145,538 |
| +50만원 | 6년 3개월 | 18년 9개월 | 16,273,520 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 237,106원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 3%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기