5,000만원을 연 3%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 178,992원이고, 480번 갚는 동안 이자만 35,916,364원으로 원금의 72%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 229,167원부터 시작해 총 이자가 5,853,960원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 14,103원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 178,992 | 35,916,364 |
| 원금균등 | 229,167 → 104,267 | 30,062,404 |
| 만기일시 | 125,000 + 만기 5,000만 | 60,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 53,992 | 125,000 | 49,946,008 |
| 2 | 54,127 | 124,865 | 49,891,881 |
| 3 | 54,262 | 124,730 | 49,837,619 |
| 4 | 54,398 | 124,594 | 49,783,221 |
| 5 | 54,534 | 124,458 | 49,728,687 |
| 6 | 54,670 | 124,322 | 49,674,017 |
| 7 | 54,807 | 124,185 | 49,619,210 |
| 8 | 54,944 | 124,048 | 49,564,266 |
| 9 | 55,081 | 123,911 | 49,509,185 |
| 10 | 55,219 | 123,773 | 49,453,966 |
| 11 | 55,357 | 123,635 | 49,398,609 |
| 12 | 55,495 | 123,497 | 49,343,114 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 57,183 | 121,809 | 48,666,246 |
| 7년 뒤 (84회) | 66,425 | 112,567 | 44,960,281 |
| 12년 뒤 (144회) | 77,161 | 101,831 | 40,655,373 |
| 17년 뒤 (204회) | 89,631 | 89,361 | 35,654,723 |
| 22년 뒤 (264회) | 104,117 | 74,875 | 29,845,884 |
| 27년 뒤 (324회) | 120,944 | 58,048 | 23,098,236 |
| 32년 뒤 (384회) | 140,491 | 38,501 | 15,260,054 |
| 37년 뒤 (444회) | 163,196 | 15,796 | 6,155,089 |
| 480 | 178,749 | 447 | 0 |
5,000만원 · 40년
5,000만원 · 연 3%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
| 새 금리 | 월 상환액 | 월 절약 | 수수료 회수 |
|---|---|---|---|
| 2.5% | 164,889 | 14,103 | 43개월 |
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 19년 11개월 | 20년 1개월 | 19,513,489 |
| +30만원 | 10년 2개월 | 29년 10개월 | 27,903,197 |
| +50만원 | 6년 10개월 | 33년 2개월 | 30,588,264 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 178,992원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 3%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기