5,000만원을 연 3%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 277,299원이고, 240번 갚는 동안 이자만 16,551,686원으로 원금의 33%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 333,333원부터 시작해 총 이자가 1,489,159원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 12,348원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 277,299 | 16,551,686 |
| 원금균등 | 333,333 → 208,934 | 15,062,527 |
| 만기일시 | 125,000 + 만기 5,000만 | 30,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 152,299 | 125,000 | 49,847,701 |
| 2 | 152,680 | 124,619 | 49,695,021 |
| 3 | 153,061 | 124,238 | 49,541,960 |
| 4 | 153,444 | 123,855 | 49,388,516 |
| 5 | 153,828 | 123,471 | 49,234,688 |
| 6 | 154,212 | 123,087 | 49,080,476 |
| 7 | 154,598 | 122,701 | 48,925,878 |
| 8 | 154,984 | 122,315 | 48,770,894 |
| 9 | 155,372 | 121,927 | 48,615,522 |
| 10 | 155,760 | 121,539 | 48,459,762 |
| 11 | 156,150 | 121,149 | 48,303,612 |
| 12 | 156,540 | 120,759 | 48,147,072 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 161,301 | 115,998 | 46,237,785 |
| 5년 뒤 (60회) | 176,472 | 100,827 | 40,154,370 |
| 8년 뒤 (96회) | 193,069 | 84,230 | 33,498,801 |
| 11년 뒤 (132회) | 211,228 | 66,071 | 26,217,262 |
| 14년 뒤 (168회) | 231,094 | 46,205 | 18,250,890 |
| 17년 뒤 (204회) | 252,829 | 24,470 | 9,535,268 |
| 240 | 276,534 | 691 | 0 |
5,000만원 · 20년
5,000만원 · 연 3%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
| 새 금리 | 월 상환액 | 월 절약 | 수수료 회수 |
|---|---|---|---|
| 2.5% | 264,951 | 12,348 | 49개월 |
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 13년 6개월 | 6년 6개월 | 5,742,206 |
| +30만원 | 8년 2개월 | 11년 10개월 | 10,132,858 |
| +50만원 | 5년 11개월 | 14년 1개월 | 11,972,351 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 277,299원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 3%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기