1억 5,000만원을 연 3%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 577,275원이고, 420번 갚는 동안 이자만 92,455,721원으로 원금의 62%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 732,143원부터 시작해 총 이자가 13,518,252원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 41,032원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 577,275 | 92,455,721 |
| 원금균등 | 732,143 → 357,976 | 78,937,469 |
| 만기일시 | 375,000 + 만기 1.5억 | 157,500,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 202,275 | 375,000 | 149,797,725 |
| 2 | 202,781 | 374,494 | 149,594,944 |
| 3 | 203,288 | 373,987 | 149,391,656 |
| 4 | 203,796 | 373,479 | 149,187,860 |
| 5 | 204,305 | 372,970 | 148,983,555 |
| 6 | 204,816 | 372,459 | 148,778,739 |
| 7 | 205,328 | 371,947 | 148,573,411 |
| 8 | 205,841 | 371,434 | 148,367,570 |
| 9 | 206,356 | 370,919 | 148,161,214 |
| 10 | 206,872 | 370,403 | 147,954,342 |
| 11 | 207,389 | 369,886 | 147,746,953 |
| 12 | 207,908 | 369,367 | 147,539,045 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 214,231 | 363,044 | 145,003,239 |
| 7년 뒤 (84회) | 248,855 | 328,420 | 131,119,261 |
| 12년 뒤 (144회) | 289,074 | 288,201 | 114,991,405 |
| 17년 뒤 (204회) | 335,793 | 241,482 | 96,257,019 |
| 22년 뒤 (264회) | 390,063 | 187,212 | 74,494,838 |
| 27년 뒤 (324회) | 453,103 | 124,172 | 49,215,522 |
| 32년 뒤 (384회) | 526,333 | 50,942 | 19,850,650 |
| 420 | 576,056 | 1,440 | 0 |
1억 5,000만원 · 35년
1억 5,000만원 · 연 3%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
| 새 금리 | 월 상환액 | 월 절약 | 수수료 회수 |
|---|---|---|---|
| 2.5% | 536,243 | 41,032 | 22개월 |
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 27년 0개월 | 8년 0개월 | 23,628,578 |
| +30만원 | 18년 8개월 | 16년 4개월 | 46,518,022 |
| +50만원 | 14년 4개월 | 20년 8개월 | 57,853,762 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 577,275원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 3%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기