5,000만원을 연 3%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 482,804원이고, 120번 갚는 동안 이자만 7,936,436원으로 원금의 16%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 541,667원부터 시작해 총 이자가 373,936원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 11,454원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 482,804 | 7,936,436 |
| 원금균등 | 541,667 → 417,669 | 7,562,500 |
| 만기일시 | 125,000 + 만기 5,000만 | 15,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 357,804 | 125,000 | 49,642,196 |
| 2 | 358,699 | 124,105 | 49,283,497 |
| 3 | 359,595 | 123,209 | 48,923,902 |
| 4 | 360,494 | 122,310 | 48,563,408 |
| 5 | 361,395 | 121,409 | 48,202,013 |
| 6 | 362,299 | 120,505 | 47,839,714 |
| 7 | 363,205 | 119,599 | 47,476,509 |
| 8 | 364,113 | 118,691 | 47,112,396 |
| 9 | 365,023 | 117,781 | 46,747,373 |
| 10 | 365,936 | 116,868 | 46,381,437 |
| 11 | 366,850 | 115,954 | 46,014,587 |
| 12 | 367,768 | 115,036 | 45,646,819 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 378,954 | 103,850 | 41,161,229 |
| 4년 뒤 (48회) | 402,357 | 80,447 | 31,776,605 |
| 6년 뒤 (72회) | 427,205 | 55,599 | 21,812,415 |
| 8년 뒤 (96회) | 453,588 | 29,216 | 11,232,866 |
| 120 | 481,556 | 1,204 | 0 |
5,000만원 · 10년
5,000만원 · 연 3%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
| 새 금리 | 월 상환액 | 월 절약 | 수수료 회수 |
|---|---|---|---|
| 2.5% | 471,350 | 11,454 | 53개월 |
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 8년 1개월 | 1년 11개월 | 1,588,124 |
| +30만원 | 5년 10개월 | 4년 2개월 | 3,392,721 |
| +50만원 | 4년 7개월 | 5년 5개월 | 4,391,376 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 482,804원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 3%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기