3,000만원을 연 3%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 115,455원이고, 420번 갚는 동안 이자만 18,491,153원으로 원금의 62%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 146,429원부터 시작해 총 이자가 2,703,747원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 8,206원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 115,455 | 18,491,153 |
| 원금균등 | 146,429 → 71,427 | 15,787,406 |
| 만기일시 | 75,000 + 만기 3,000만 | 31,500,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 40,455 | 75,000 | 29,959,545 |
| 2 | 40,556 | 74,899 | 29,918,989 |
| 3 | 40,658 | 74,797 | 29,878,331 |
| 4 | 40,759 | 74,696 | 29,837,572 |
| 5 | 40,861 | 74,594 | 29,796,711 |
| 6 | 40,963 | 74,492 | 29,755,748 |
| 7 | 41,066 | 74,389 | 29,714,682 |
| 8 | 41,168 | 74,287 | 29,673,514 |
| 9 | 41,271 | 74,184 | 29,632,243 |
| 10 | 41,374 | 74,081 | 29,590,869 |
| 11 | 41,478 | 73,977 | 29,549,391 |
| 12 | 41,582 | 73,873 | 29,507,809 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 42,846 | 72,609 | 29,000,648 |
| 7년 뒤 (84회) | 49,771 | 65,684 | 26,223,852 |
| 12년 뒤 (144회) | 57,815 | 57,640 | 22,998,282 |
| 17년 뒤 (204회) | 67,159 | 48,296 | 19,251,409 |
| 22년 뒤 (264회) | 78,013 | 37,442 | 14,898,971 |
| 27년 뒤 (324회) | 90,621 | 24,834 | 9,843,107 |
| 32년 뒤 (384회) | 105,266 | 10,189 | 3,970,136 |
| 420 | 115,220 | 288 | 0 |
3,000만원 · 35년
3,000만원 · 연 3%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
| 새 금리 | 월 상환액 | 월 절약 | 수수료 회수 |
|---|---|---|---|
| 2.5% | 107,249 | 8,206 | 44개월 |
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 14년 4개월 | 20년 8개월 | 11,570,758 |
| +30만원 | 6년 8개월 | 28년 4개월 | 15,364,311 |
| +50만원 | 4년 5개월 | 30년 7개월 | 16,459,685 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 115,455원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 3%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기