1억원을 연 3%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 384,850원이고, 420번 갚는 동안 이자만 61,637,132원으로 원금의 62%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 488,095원부터 시작해 총 이자가 9,012,077원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 27,355원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 384,850 | 61,637,132 |
| 원금균등 | 488,095 → 238,790 | 52,625,055 |
| 만기일시 | 250,000 + 만기 1억 | 105,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 134,850 | 250,000 | 99,865,150 |
| 2 | 135,187 | 249,663 | 99,729,963 |
| 3 | 135,525 | 249,325 | 99,594,438 |
| 4 | 135,864 | 248,986 | 99,458,574 |
| 5 | 136,204 | 248,646 | 99,322,370 |
| 6 | 136,544 | 248,306 | 99,185,826 |
| 7 | 136,885 | 247,965 | 99,048,941 |
| 8 | 137,228 | 247,622 | 98,911,713 |
| 9 | 137,571 | 247,279 | 98,774,142 |
| 10 | 137,915 | 246,935 | 98,636,227 |
| 11 | 138,259 | 246,591 | 98,497,968 |
| 12 | 138,605 | 246,245 | 98,359,363 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 142,821 | 242,029 | 96,668,825 |
| 7년 뒤 (84회) | 165,903 | 218,947 | 87,412,844 |
| 12년 뒤 (144회) | 192,716 | 192,134 | 76,660,937 |
| 17년 뒤 (204회) | 223,862 | 160,988 | 64,171,341 |
| 22년 뒤 (264회) | 260,042 | 124,808 | 49,663,215 |
| 27년 뒤 (324회) | 302,069 | 82,781 | 32,810,338 |
| 32년 뒤 (384회) | 350,888 | 33,962 | 13,233,751 |
| 420 | 384,022 | 960 | 0 |
1억원 · 35년
1억원 · 연 3%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
| 새 금리 | 월 상환액 | 월 절약 | 수수료 회수 |
|---|---|---|---|
| 2.5% | 357,495 | 27,355 | 44개월 |
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 24년 3개월 | 10년 9개월 | 20,875,678 |
| +30만원 | 15년 2개월 | 19년 10개월 | 37,058,407 |
| +50만원 | 11년 1개월 | 23년 11개월 | 43,971,793 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 384,850원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 3%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기