10억원을 연 5%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 7,907,936원이고, 180번 갚는 동안 이자만 423,428,554원으로 원금의 42%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 9,722,223원부터 시작해 총 이자가 46,345,249원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 258,003원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 7,907,936 | 423,428,554 |
| 원금균등 | 9,722,223 → 5,578,624 | 377,083,305 |
| 만기일시 | 4,166,667 + 만기 10억 | 750,000,060 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 3,741,269 | 4,166,667 | 996,258,731 |
| 2 | 3,756,858 | 4,151,078 | 992,501,873 |
| 3 | 3,772,512 | 4,135,424 | 988,729,361 |
| 4 | 3,788,230 | 4,119,706 | 984,941,131 |
| 5 | 3,804,015 | 4,103,921 | 981,137,116 |
| 6 | 3,819,865 | 4,088,071 | 977,317,251 |
| 7 | 3,835,781 | 4,072,155 | 973,481,470 |
| 8 | 3,851,763 | 4,056,173 | 969,629,707 |
| 9 | 3,867,812 | 4,040,124 | 965,761,895 |
| 10 | 3,883,928 | 4,024,008 | 961,877,967 |
| 11 | 3,900,111 | 4,007,825 | 957,977,856 |
| 12 | 3,916,362 | 3,991,574 | 954,061,494 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 4,116,730 | 3,791,206 | 905,772,688 |
| 4년 뒤 (48회) | 4,548,745 | 3,359,191 | 801,657,037 |
| 6년 뒤 (72회) | 5,026,097 | 2,881,839 | 686,615,350 |
| 8년 뒤 (96회) | 5,553,542 | 2,354,394 | 559,501,036 |
| 10년 뒤 (120회) | 6,136,338 | 1,771,598 | 419,047,173 |
| 12년 뒤 (144회) | 6,780,294 | 1,127,642 | 263,853,897 |
| 14년 뒤 (168회) | 7,491,827 | 416,109 | 92,374,428 |
| 180 | 7,875,197 | 32,813 | 0 |
10억원 · 15년
10억원 · 연 5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 14년 9개월 | 0년 3개월 | 8,596,362 |
| +30만원 | 14년 3개월 | 0년 9개월 | 24,757,152 |
| +50만원 | 13년 9개월 | 1년 3개월 | 39,670,212 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 7,907,936원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기