10억원을 연 6%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 8,438,568원이고, 180번 갚는 동안 이자만 518,942,316원으로 원금의 52%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 10,555,556원부터 시작해 총 이자가 66,442,350원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 267,733원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 8,438,568 | 518,942,316 |
| 원금균등 | 10,555,556 → 5,583,253 | 452,499,966 |
| 만기일시 | 5,000,000 + 만기 10억 | 900,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 3,438,568 | 5,000,000 | 996,561,432 |
| 2 | 3,455,761 | 4,982,807 | 993,105,671 |
| 3 | 3,473,040 | 4,965,528 | 989,632,631 |
| 4 | 3,490,405 | 4,948,163 | 986,142,226 |
| 5 | 3,507,857 | 4,930,711 | 982,634,369 |
| 6 | 3,525,396 | 4,913,172 | 979,108,973 |
| 7 | 3,543,023 | 4,895,545 | 975,565,950 |
| 8 | 3,560,738 | 4,877,830 | 972,005,212 |
| 9 | 3,578,542 | 4,860,026 | 968,426,670 |
| 10 | 3,596,435 | 4,842,133 | 964,830,235 |
| 11 | 3,614,417 | 4,824,151 | 961,215,818 |
| 12 | 3,632,489 | 4,806,079 | 957,583,329 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 3,856,533 | 4,582,035 | 912,550,491 |
| 4년 뒤 (48회) | 4,346,929 | 4,091,639 | 813,980,923 |
| 6년 뒤 (72회) | 4,899,683 | 3,538,885 | 702,877,273 |
| 8년 뒤 (96회) | 5,522,726 | 2,915,842 | 577,645,704 |
| 10년 뒤 (120회) | 6,224,994 | 2,213,574 | 436,489,717 |
| 12년 뒤 (144회) | 7,016,563 | 1,422,005 | 277,384,370 |
| 14년 뒤 (168회) | 7,908,788 | 529,780 | 98,047,220 |
| 180 | 8,396,661 | 41,983 | 0 |
10억원 · 15년
10억원 · 연 6%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 14년 9개월 | 0년 3개월 | 10,904,003 |
| +30만원 | 14년 3개월 | 0년 9개월 | 31,346,589 |
| +50만원 | 13년 9개월 | 1년 3개월 | 50,142,337 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 8,438,568원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 6%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기