10억원을 연 6.5%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 8,711,074원이고, 180번 갚는 동안 이자만 567,993,210원으로 원금의 57%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 10,972,223원부터 시작해 총 이자가 77,784,915원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 272,506원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 8,711,074 | 567,993,210 |
| 원금균등 | 10,972,223 → 5,585,568 | 490,208,295 |
| 만기일시 | 5,416,667 + 만기 10억 | 975,000,060 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 3,294,407 | 5,416,667 | 996,705,593 |
| 2 | 3,312,252 | 5,398,822 | 993,393,341 |
| 3 | 3,330,193 | 5,380,881 | 990,063,148 |
| 4 | 3,348,232 | 5,362,842 | 986,714,916 |
| 5 | 3,366,368 | 5,344,706 | 983,348,548 |
| 6 | 3,384,603 | 5,326,471 | 979,963,945 |
| 7 | 3,402,936 | 5,308,138 | 976,561,009 |
| 8 | 3,421,369 | 5,289,705 | 973,139,640 |
| 9 | 3,439,901 | 5,271,173 | 969,699,739 |
| 10 | 3,458,534 | 5,252,540 | 966,241,205 |
| 11 | 3,477,267 | 5,233,807 | 962,763,938 |
| 12 | 3,496,103 | 5,214,971 | 959,267,835 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 3,730,243 | 4,980,831 | 915,807,761 |
| 4년 뒤 (48회) | 4,246,617 | 4,464,457 | 819,960,879 |
| 6년 뒤 (72회) | 4,834,471 | 3,876,603 | 710,846,016 |
| 8년 뒤 (96회) | 5,503,702 | 3,207,372 | 586,626,501 |
| 10년 뒤 (120회) | 6,265,574 | 2,445,500 | 445,211,410 |
| 12년 뒤 (144회) | 7,132,910 | 1,578,164 | 284,220,379 |
| 14년 뒤 (168회) | 8,120,312 | 590,762 | 100,943,532 |
| 180 | 8,664,034 | 46,930 | 0 |
10억원 · 15년
10억원 · 연 6.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 14년 9개월 | 0년 3개월 | 12,150,301 |
| +30만원 | 14년 3개월 | 0년 9개월 | 34,895,484 |
| +50만원 | 13년 9개월 | 1년 3개월 | 55,767,034 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 8,711,074원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 6.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기