10억원을 연 7%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 8,988,283원이고, 180번 갚는 동안 이자만 617,890,848원으로 원금의 62%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 11,388,889원부터 시작해 총 이자가 89,974,223원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 277,209원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 8,988,283 | 617,890,848 |
| 원금균등 | 11,388,889 → 5,587,883 | 527,916,625 |
| 만기일시 | 5,833,333 + 만기 10억 | 1,049,999,940 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 3,154,950 | 5,833,333 | 996,845,050 |
| 2 | 3,173,354 | 5,814,929 | 993,671,696 |
| 3 | 3,191,865 | 5,796,418 | 990,479,831 |
| 4 | 3,210,484 | 5,777,799 | 987,269,347 |
| 5 | 3,229,212 | 5,759,071 | 984,040,135 |
| 6 | 3,248,049 | 5,740,234 | 980,792,086 |
| 7 | 3,266,996 | 5,721,287 | 977,525,090 |
| 8 | 3,286,053 | 5,702,230 | 974,239,037 |
| 9 | 3,305,222 | 5,683,061 | 970,933,815 |
| 10 | 3,324,502 | 5,663,781 | 967,609,313 |
| 11 | 3,343,895 | 5,644,388 | 964,265,418 |
| 12 | 3,363,401 | 5,624,882 | 960,902,017 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 3,606,542 | 5,381,741 | 918,977,637 |
| 4년 뒤 (48회) | 4,146,824 | 4,841,459 | 825,817,637 |
| 6년 뒤 (72회) | 4,768,043 | 4,220,240 | 718,701,708 |
| 8년 뒤 (96회) | 5,482,324 | 3,505,959 | 595,539,171 |
| 10년 뒤 (120회) | 6,303,609 | 2,684,674 | 453,926,144 |
| 12년 뒤 (144회) | 7,247,928 | 1,740,355 | 291,098,634 |
| 14년 뒤 (168회) | 8,333,711 | 654,572 | 103,878,582 |
| 180 | 8,936,064 | 52,127 | 0 |
10억원 · 15년
10억원 · 연 7%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 14년 9개월 | 0년 3개월 | 13,462,988 |
| +30만원 | 14년 3개월 | 0년 9개월 | 38,625,999 |
| +50만원 | 13년 9개월 | 1년 3개월 | 61,668,222 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 8,988,283원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 7%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기