8억원을 연 2.5%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 5,334,314원이고, 180번 갚는 동안 이자만 160,176,455원으로 원금의 20%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 6,111,111원부터 시작해 총 이자가 9,343,106원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 186,244원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 5,334,314 | 160,176,455 |
| 원금균등 | 6,111,111 → 4,453,783 | 150,833,349 |
| 만기일시 | 1,666,667 + 만기 8억 | 300,000,060 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 3,667,647 | 1,666,667 | 796,332,353 |
| 2 | 3,675,288 | 1,659,026 | 792,657,065 |
| 3 | 3,682,945 | 1,651,369 | 788,974,120 |
| 4 | 3,690,618 | 1,643,696 | 785,283,502 |
| 5 | 3,698,307 | 1,636,007 | 781,585,195 |
| 6 | 3,706,012 | 1,628,302 | 777,879,183 |
| 7 | 3,713,732 | 1,620,582 | 774,165,451 |
| 8 | 3,721,469 | 1,612,845 | 770,443,982 |
| 9 | 3,729,222 | 1,605,092 | 766,714,760 |
| 10 | 3,736,992 | 1,597,322 | 762,977,768 |
| 11 | 3,744,777 | 1,589,537 | 759,232,991 |
| 12 | 3,752,579 | 1,581,735 | 755,480,412 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 3,847,476 | 1,486,838 | 709,834,991 |
| 4년 뒤 (48회) | 4,044,529 | 1,289,785 | 615,052,056 |
| 6년 뒤 (72회) | 4,251,676 | 1,082,638 | 515,414,676 |
| 8년 뒤 (96회) | 4,469,431 | 864,883 | 410,674,230 |
| 10년 뒤 (120회) | 4,698,340 | 635,974 | 300,569,352 |
| 12년 뒤 (144회) | 4,938,972 | 395,342 | 184,825,295 |
| 14년 뒤 (168회) | 5,191,928 | 142,386 | 63,153,241 |
| 180 | 5,323,159 | 11,090 | 0 |
8억원 · 15년
8억원 · 연 2.5%
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 14년 8개월 | 0년 4개월 | 3,744,276 |
| +30만원 | 14년 1개월 | 0년 11개월 | 10,723,806 |
| +50만원 | 13년 6개월 | 1년 6개월 | 17,101,697 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 5,334,314원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 2.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기