6억원을 연 2.5%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 4,000,735원이고, 180번 갚는 동안 이자만 120,132,356원으로 원금의 20%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 4,583,333원부터 시작해 총 이자가 7,007,344원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 139,683원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 4,000,735 | 120,132,356 |
| 원금균등 | 4,583,333 → 3,340,338 | 113,125,012 |
| 만기일시 | 1,250,000 + 만기 6억 | 225,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2,750,735 | 1,250,000 | 597,249,265 |
| 2 | 2,756,466 | 1,244,269 | 594,492,799 |
| 3 | 2,762,208 | 1,238,527 | 591,730,591 |
| 4 | 2,767,963 | 1,232,772 | 588,962,628 |
| 5 | 2,773,730 | 1,227,005 | 586,188,898 |
| 6 | 2,779,508 | 1,221,227 | 583,409,390 |
| 7 | 2,785,299 | 1,215,436 | 580,624,091 |
| 8 | 2,791,101 | 1,209,634 | 577,832,990 |
| 9 | 2,796,916 | 1,203,819 | 575,036,074 |
| 10 | 2,802,743 | 1,197,992 | 572,233,331 |
| 11 | 2,808,582 | 1,192,153 | 569,424,749 |
| 12 | 2,814,433 | 1,186,302 | 566,610,316 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 2,885,606 | 1,115,129 | 532,376,258 |
| 4년 뒤 (48회) | 3,033,397 | 967,338 | 461,289,066 |
| 6년 뒤 (72회) | 3,188,756 | 811,979 | 386,561,045 |
| 8년 뒤 (96회) | 3,352,073 | 648,662 | 308,005,723 |
| 10년 뒤 (120회) | 3,523,754 | 476,981 | 225,427,076 |
| 12년 뒤 (144회) | 3,704,228 | 296,507 | 138,619,049 |
| 14년 뒤 (168회) | 3,893,945 | 106,790 | 47,365,026 |
| 180 | 3,992,473 | 8,318 | 0 |
6억원 · 15년
6억원 · 연 2.5%
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 14년 7개월 | 0년 5개월 | 3,714,080 |
| +30만원 | 13년 10개월 | 1년 2개월 | 10,488,384 |
| +50만원 | 13년 1개월 | 1년 11개월 | 16,507,885 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 4,000,735원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 2.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기