7억원을 연 2.5%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 4,667,524원이고, 180번 갚는 동안 이자만 140,154,419원으로 원금의 20%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 5,347,222원부터 시작해 총 이자가 8,175,256원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 162,963원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 4,667,524 | 140,154,419 |
| 원금균등 | 5,347,222 → 3,896,971 | 131,979,163 |
| 만기일시 | 1,458,333 + 만기 7억 | 262,499,940 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 3,209,191 | 1,458,333 | 696,790,809 |
| 2 | 3,215,876 | 1,451,648 | 693,574,933 |
| 3 | 3,222,576 | 1,444,948 | 690,352,357 |
| 4 | 3,229,290 | 1,438,234 | 687,123,067 |
| 5 | 3,236,018 | 1,431,506 | 683,887,049 |
| 6 | 3,242,759 | 1,424,765 | 680,644,290 |
| 7 | 3,249,515 | 1,418,009 | 677,394,775 |
| 8 | 3,256,285 | 1,411,239 | 674,138,490 |
| 9 | 3,263,069 | 1,404,455 | 670,875,421 |
| 10 | 3,269,867 | 1,397,657 | 667,605,554 |
| 11 | 3,276,679 | 1,390,845 | 664,328,875 |
| 12 | 3,283,506 | 1,384,018 | 661,045,369 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 3,366,540 | 1,300,984 | 621,105,636 |
| 4년 뒤 (48회) | 3,538,962 | 1,128,562 | 538,170,583 |
| 6년 뒤 (72회) | 3,720,215 | 947,309 | 450,987,896 |
| 8년 뒤 (96회) | 3,910,752 | 756,772 | 359,340,024 |
| 10년 뒤 (120회) | 4,111,046 | 556,478 | 262,998,277 |
| 12년 뒤 (144회) | 4,321,599 | 345,925 | 161,722,251 |
| 14년 뒤 (168회) | 4,542,936 | 124,588 | 55,259,229 |
| 180 | 4,657,919 | 9,704 | 0 |
7억원 · 15년
7억원 · 연 2.5%
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 14년 8개월 | 0년 4개월 | 3,730,430 |
| +30만원 | 13년 11개월 | 1년 1개월 | 10,622,409 |
| +50만원 | 13년 4개월 | 1년 8개월 | 16,842,080 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 4,667,524원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 2.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기