8억원을 연 3.5%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 5,719,060원이고, 180번 갚는 동안 이자만 229,430,868원으로 원금의 29%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 6,777,777원부터 시작해 총 이자가 18,264,179원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 194,407원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 5,719,060 | 229,430,868 |
| 원금균등 | 6,777,777 → 4,457,487 | 211,166,689 |
| 만기일시 | 2,333,333 + 만기 8억 | 419,999,940 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 3,385,727 | 2,333,333 | 796,614,273 |
| 2 | 3,395,602 | 2,323,458 | 793,218,671 |
| 3 | 3,405,506 | 2,313,554 | 789,813,165 |
| 4 | 3,415,438 | 2,303,622 | 786,397,727 |
| 5 | 3,425,400 | 2,293,660 | 782,972,327 |
| 6 | 3,435,391 | 2,283,669 | 779,536,936 |
| 7 | 3,445,411 | 2,273,649 | 776,091,525 |
| 8 | 3,455,460 | 2,263,600 | 772,636,065 |
| 9 | 3,465,538 | 2,253,522 | 769,170,527 |
| 10 | 3,475,646 | 2,243,414 | 765,694,881 |
| 11 | 3,485,783 | 2,233,277 | 762,209,098 |
| 12 | 3,495,950 | 2,223,110 | 758,713,148 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 3,620,290 | 2,098,770 | 715,957,850 |
| 4년 뒤 (48회) | 3,882,396 | 1,836,664 | 625,831,141 |
| 6년 뒤 (72회) | 4,163,477 | 1,555,583 | 529,179,352 |
| 8년 뒤 (96회) | 4,464,908 | 1,254,152 | 425,530,082 |
| 10년 뒤 (120회) | 4,788,162 | 930,898 | 314,376,716 |
| 12년 뒤 (144회) | 5,134,820 | 584,240 | 195,175,971 |
| 14년 뒤 (168회) | 5,506,576 | 212,484 | 67,345,218 |
| 180 | 5,702,496 | 16,632 | 0 |
8억원 · 15년
8억원 · 연 3.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 14년 8개월 | 0년 4개월 | 5,523,663 |
| +30만원 | 14년 1개월 | 0년 11개월 | 15,795,023 |
| +50만원 | 13년 6개월 | 1년 6개월 | 25,151,428 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 5,719,060원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 3.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기