7억원을 연 3.5%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 5,004,178원이고, 180번 갚는 동안 이자만 200,751,993원으로 원금의 29%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 5,930,556원부터 시작해 총 이자가 15,981,165원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 170,107원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 5,004,178 | 200,751,993 |
| 원금균등 | 5,930,556 → 3,900,212 | 184,770,828 |
| 만기일시 | 2,041,667 + 만기 7억 | 367,500,060 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2,962,511 | 2,041,667 | 697,037,489 |
| 2 | 2,971,152 | 2,033,026 | 694,066,337 |
| 3 | 2,979,818 | 2,024,360 | 691,086,519 |
| 4 | 2,988,509 | 2,015,669 | 688,098,010 |
| 5 | 2,997,225 | 2,006,953 | 685,100,785 |
| 6 | 3,005,967 | 1,998,211 | 682,094,818 |
| 7 | 3,014,735 | 1,989,443 | 679,080,083 |
| 8 | 3,023,528 | 1,980,650 | 676,056,555 |
| 9 | 3,032,346 | 1,971,832 | 673,024,209 |
| 10 | 3,041,191 | 1,962,987 | 669,983,018 |
| 11 | 3,050,061 | 1,954,117 | 666,932,957 |
| 12 | 3,058,957 | 1,945,221 | 663,874,000 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 3,167,755 | 1,836,423 | 626,463,107 |
| 4년 뒤 (48회) | 3,397,097 | 1,607,081 | 547,602,223 |
| 6년 뒤 (72회) | 3,643,043 | 1,361,135 | 463,031,898 |
| 8년 뒤 (96회) | 3,906,795 | 1,097,383 | 372,338,773 |
| 10년 뒤 (120회) | 4,189,643 | 814,535 | 275,079,561 |
| 12년 뒤 (144회) | 4,492,968 | 511,210 | 170,778,892 |
| 14년 뒤 (168회) | 4,818,254 | 185,924 | 58,926,968 |
| 180 | 4,989,578 | 14,553 | 0 |
7억원 · 15년
7억원 · 연 3.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 14년 8개월 | 0년 4개월 | 5,502,958 |
| +30만원 | 13년 11개월 | 1년 1개월 | 15,639,663 |
| +50만원 | 13년 4개월 | 1년 8개월 | 24,758,344 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 5,004,178원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 3.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기