6억원을 연 3.5%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 4,289,295원이고, 180번 갚는 동안 이자만 172,073,165원으로 원금의 29%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 5,083,333원부터 시작해 총 이자가 13,698,150원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 145,805원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 4,289,295 | 172,073,165 |
| 원금균등 | 5,083,333 → 3,343,115 | 158,375,015 |
| 만기일시 | 1,750,000 + 만기 6억 | 315,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2,539,295 | 1,750,000 | 597,460,705 |
| 2 | 2,546,701 | 1,742,594 | 594,914,004 |
| 3 | 2,554,129 | 1,735,166 | 592,359,875 |
| 4 | 2,561,579 | 1,727,716 | 589,798,296 |
| 5 | 2,569,050 | 1,720,245 | 587,229,246 |
| 6 | 2,576,543 | 1,712,752 | 584,652,703 |
| 7 | 2,584,058 | 1,705,237 | 582,068,645 |
| 8 | 2,591,595 | 1,697,700 | 579,477,050 |
| 9 | 2,599,154 | 1,690,141 | 576,877,896 |
| 10 | 2,606,734 | 1,682,561 | 574,271,162 |
| 11 | 2,614,337 | 1,674,958 | 571,656,825 |
| 12 | 2,621,963 | 1,667,332 | 569,034,862 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 2,715,218 | 1,574,077 | 536,968,388 |
| 4년 뒤 (48회) | 2,911,797 | 1,377,498 | 469,373,357 |
| 6년 뒤 (72회) | 3,122,608 | 1,166,687 | 396,884,519 |
| 8년 뒤 (96회) | 3,348,681 | 940,614 | 319,147,568 |
| 10년 뒤 (120회) | 3,591,122 | 698,173 | 235,782,546 |
| 12년 뒤 (144회) | 3,851,115 | 438,180 | 146,381,987 |
| 14년 뒤 (168회) | 4,129,932 | 159,363 | 50,508,925 |
| 180 | 4,276,886 | 12,474 | 0 |
6억원 · 15년
6억원 · 연 3.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 14년 7개월 | 0년 5개월 | 5,477,746 |
| +30만원 | 13년 9개월 | 1년 3개월 | 15,435,794 |
| +50만원 | 13년 1개월 | 1년 11개월 | 24,251,804 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 4,289,295원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 3.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기