10억원을 연 5%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 6,599,557원이고, 240번 갚는 동안 이자만 583,893,837원으로 원금의 58%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 8,333,334원부터 시작해 총 이자가 81,810,543원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 273,063원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 6,599,557 | 583,893,837 |
| 원금균등 | 8,333,334 → 4,183,948 | 502,083,294 |
| 만기일시 | 4,166,667 + 만기 10억 | 1,000,000,080 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2,432,890 | 4,166,667 | 997,567,110 |
| 2 | 2,443,027 | 4,156,530 | 995,124,083 |
| 3 | 2,453,207 | 4,146,350 | 992,670,876 |
| 4 | 2,463,428 | 4,136,129 | 990,207,448 |
| 5 | 2,473,693 | 4,125,864 | 987,733,755 |
| 6 | 2,484,000 | 4,115,557 | 985,249,755 |
| 7 | 2,494,350 | 4,105,207 | 982,755,405 |
| 8 | 2,504,743 | 4,094,814 | 980,250,662 |
| 9 | 2,515,179 | 4,084,378 | 977,735,483 |
| 10 | 2,525,659 | 4,073,898 | 975,209,824 |
| 11 | 2,536,183 | 4,063,374 | 972,673,641 |
| 12 | 2,546,750 | 4,052,807 | 970,126,891 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 2,677,047 | 3,922,510 | 938,725,417 |
| 5년 뒤 (60회) | 3,109,315 | 3,490,242 | 834,548,655 |
| 8년 뒤 (96회) | 3,611,384 | 2,988,173 | 713,550,242 |
| 11년 뒤 (132회) | 4,194,522 | 2,405,035 | 573,013,946 |
| 14년 뒤 (168회) | 4,871,820 | 1,727,737 | 409,784,941 |
| 17년 뒤 (204회) | 5,658,484 | 941,073 | 220,198,983 |
| 240 | 6,572,329 | 27,385 | 0 |
10억원 · 20년
10억원 · 연 5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 19년 6개월 | 0년 6개월 | 16,670,364 |
| +30만원 | 18년 7개월 | 1년 5개월 | 47,179,489 |
| +50만원 | 17년 9개월 | 2년 3개월 | 74,437,380 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 6,599,557원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기