7억원을 연 2.5%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 3,709,320원이고, 240번 갚는 동안 이자만 190,236,881원으로 원금의 27%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 4,375,000원부터 시작해 총 이자가 14,507,734원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 168,137원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 3,709,320 | 190,236,881 |
| 원금균등 | 4,375,000 → 2,922,663 | 175,729,147 |
| 만기일시 | 1,458,333 + 만기 7억 | 349,999,920 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2,250,987 | 1,458,333 | 697,749,013 |
| 2 | 2,255,676 | 1,453,644 | 695,493,337 |
| 3 | 2,260,376 | 1,448,944 | 693,232,961 |
| 4 | 2,265,085 | 1,444,235 | 690,967,876 |
| 5 | 2,269,804 | 1,439,516 | 688,698,072 |
| 6 | 2,274,532 | 1,434,788 | 686,423,540 |
| 7 | 2,279,271 | 1,430,049 | 684,144,269 |
| 8 | 2,284,019 | 1,425,301 | 681,860,250 |
| 9 | 2,288,778 | 1,420,542 | 679,571,472 |
| 10 | 2,293,546 | 1,415,774 | 677,277,926 |
| 11 | 2,298,324 | 1,410,996 | 674,979,602 |
| 12 | 2,303,112 | 1,406,208 | 672,676,490 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 2,361,355 | 1,347,965 | 644,662,011 |
| 5년 뒤 (60회) | 2,545,068 | 1,164,252 | 556,295,801 |
| 8년 뒤 (96회) | 2,743,075 | 966,245 | 461,054,692 |
| 11년 뒤 (132회) | 2,956,486 | 752,834 | 358,403,820 |
| 14년 뒤 (168회) | 3,186,501 | 522,819 | 247,766,704 |
| 17년 뒤 (204회) | 3,434,411 | 274,909 | 128,522,014 |
| 240 | 3,701,689 | 7,712 | 0 |
7억원 · 20년
7억원 · 연 2.5%
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 19년 4개월 | 0년 8개월 | 6,867,732 |
| +30만원 | 18년 2개월 | 1년 10개월 | 19,195,747 |
| +50만원 | 17년 1개월 | 2년 11개월 | 29,949,734 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 3,709,320원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 2.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기