10억원을 연 4.5%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 6,326,494원이고, 240번 갚는 동안 이자만 518,358,459원으로 원금의 52%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 7,916,667원부터 시작해 총 이자가 66,483,459원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 266,691원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 6,326,494 | 518,358,459 |
| 원금균등 | 7,916,667 → 4,182,212 | 451,875,000 |
| 만기일시 | 3,750,000 + 만기 10억 | 900,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2,576,494 | 3,750,000 | 997,423,506 |
| 2 | 2,586,156 | 3,740,338 | 994,837,350 |
| 3 | 2,595,854 | 3,730,640 | 992,241,496 |
| 4 | 2,605,588 | 3,720,906 | 989,635,908 |
| 5 | 2,615,359 | 3,711,135 | 987,020,549 |
| 6 | 2,625,167 | 3,701,327 | 984,395,382 |
| 7 | 2,635,011 | 3,691,483 | 981,760,371 |
| 8 | 2,644,893 | 3,681,601 | 979,115,478 |
| 9 | 2,654,811 | 3,671,683 | 976,460,667 |
| 10 | 2,664,766 | 3,661,728 | 973,795,901 |
| 11 | 2,674,759 | 3,651,735 | 971,121,142 |
| 12 | 2,684,790 | 3,641,704 | 968,436,352 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 2,808,128 | 3,518,366 | 935,422,675 |
| 5년 뒤 (60회) | 3,213,195 | 3,113,299 | 826,999,888 |
| 8년 뒤 (96회) | 3,676,691 | 2,649,803 | 702,937,348 |
| 11년 뒤 (132회) | 4,207,046 | 2,119,448 | 560,979,058 |
| 14년 뒤 (168회) | 4,813,903 | 1,512,591 | 398,543,592 |
| 17년 뒤 (204회) | 5,508,299 | 818,195 | 212,677,160 |
| 240 | 6,302,758 | 23,635 | 0 |
10억원 · 20년
10억원 · 연 4.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 19년 7개월 | 0년 5개월 | 14,451,163 |
| +30만원 | 18년 7개월 | 1년 5개월 | 40,972,425 |
| +50만원 | 17년 9개월 | 2년 3개월 | 64,743,993 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 6,326,494원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 4.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기