10억원을 연 7%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 7,752,989원이고, 240번 갚는 동안 이자만 860,717,520원으로 원금의 86%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 10,000,000원부터 시작해 총 이자가 157,800,909원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 297,258원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 7,752,989 | 860,717,520 |
| 원금균등 | 10,000,000 → 4,190,892 | 702,916,611 |
| 만기일시 | 5,833,333 + 만기 10억 | 1,399,999,920 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,919,656 | 5,833,333 | 998,080,344 |
| 2 | 1,930,854 | 5,822,135 | 996,149,490 |
| 3 | 1,942,117 | 5,810,872 | 994,207,373 |
| 4 | 1,953,446 | 5,799,543 | 992,253,927 |
| 5 | 1,964,841 | 5,788,148 | 990,289,086 |
| 6 | 1,976,303 | 5,776,686 | 988,312,783 |
| 7 | 1,987,831 | 5,765,158 | 986,324,952 |
| 8 | 1,999,427 | 5,753,562 | 984,325,525 |
| 9 | 2,011,090 | 5,741,899 | 982,314,435 |
| 10 | 2,022,821 | 5,730,168 | 980,291,614 |
| 11 | 2,034,621 | 5,718,368 | 978,256,993 |
| 12 | 2,046,490 | 5,706,499 | 976,210,503 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 2,194,431 | 5,558,558 | 950,701,260 |
| 5년 뒤 (60회) | 2,705,570 | 5,047,419 | 862,566,276 |
| 8년 뒤 (96회) | 3,335,766 | 4,417,223 | 753,902,400 |
| 11년 뒤 (132회) | 4,112,752 | 3,640,237 | 619,927,928 |
| 14년 뒤 (168회) | 5,070,717 | 2,682,272 | 454,747,366 |
| 17년 뒤 (204회) | 6,251,817 | 1,501,172 | 251,092,031 |
| 240 | 7,708,185 | 44,964 | 0 |
10억원 · 20년
10억원 · 연 7%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 19년 6개월 | 0년 6개월 | 27,253,276 |
| +30만원 | 18년 6개월 | 1년 6개월 | 76,473,628 |
| +50만원 | 17년 7개월 | 2년 5개월 | 119,771,418 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 7,752,989원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 7%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기