10억원을 연 6%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 7,164,311원이고, 240번 갚는 동안 이자만 719,434,455원으로 원금의 72%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 9,166,667원부터 시작해 총 이자가 116,934,501원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 285,438원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 7,164,311 | 719,434,455 |
| 원금균등 | 9,166,667 → 4,187,420 | 602,499,954 |
| 만기일시 | 5,000,000 + 만기 10억 | 1,200,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2,164,311 | 5,000,000 | 997,835,689 |
| 2 | 2,175,133 | 4,989,178 | 995,660,556 |
| 3 | 2,186,008 | 4,978,303 | 993,474,548 |
| 4 | 2,196,938 | 4,967,373 | 991,277,610 |
| 5 | 2,207,923 | 4,956,388 | 989,069,687 |
| 6 | 2,218,963 | 4,945,348 | 986,850,724 |
| 7 | 2,230,057 | 4,934,254 | 984,620,667 |
| 8 | 2,241,208 | 4,923,103 | 982,379,459 |
| 9 | 2,252,414 | 4,911,897 | 980,127,045 |
| 10 | 2,263,676 | 4,900,635 | 977,863,369 |
| 11 | 2,274,994 | 4,889,317 | 975,588,375 |
| 12 | 2,286,369 | 4,877,942 | 973,302,006 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 2,427,387 | 4,736,924 | 944,957,340 |
| 5년 뒤 (60회) | 2,904,807 | 4,259,504 | 848,995,958 |
| 8년 뒤 (96회) | 3,476,126 | 3,688,185 | 734,160,842 |
| 11년 뒤 (132회) | 4,159,812 | 3,004,499 | 596,739,894 |
| 14년 뒤 (168회) | 4,977,967 | 2,186,344 | 432,290,917 |
| 17년 뒤 (204회) | 5,957,036 | 1,207,275 | 235,498,031 |
| 240 | 7,128,484 | 35,642 | 0 |
10억원 · 20년
10억원 · 연 6%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 19년 6개월 | 0년 6개월 | 21,594,596 |
| +30만원 | 18년 7개월 | 1년 5개월 | 60,877,833 |
| +50만원 | 17년 8개월 | 2년 4개월 | 95,719,409 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 7,164,311원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 6%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기