6억원을 연 2.5%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 3,179,417원이고, 240번 갚는 동안 이자만 163,060,183원으로 원금의 27%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 3,750,000원부터 시작해 총 이자가 12,435,183원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 144,117원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 3,179,417 | 163,060,183 |
| 원금균등 | 3,750,000 → 2,505,208 | 150,625,000 |
| 만기일시 | 1,250,000 + 만기 6억 | 300,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,929,417 | 1,250,000 | 598,070,583 |
| 2 | 1,933,437 | 1,245,980 | 596,137,146 |
| 3 | 1,937,465 | 1,241,952 | 594,199,681 |
| 4 | 1,941,501 | 1,237,916 | 592,258,180 |
| 5 | 1,945,546 | 1,233,871 | 590,312,634 |
| 6 | 1,949,599 | 1,229,818 | 588,363,035 |
| 7 | 1,953,661 | 1,225,756 | 586,409,374 |
| 8 | 1,957,731 | 1,221,686 | 584,451,643 |
| 9 | 1,961,809 | 1,217,608 | 582,489,834 |
| 10 | 1,965,897 | 1,213,520 | 580,523,937 |
| 11 | 1,969,992 | 1,209,425 | 578,553,945 |
| 12 | 1,974,096 | 1,205,321 | 576,579,849 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 2,024,018 | 1,155,399 | 552,567,439 |
| 5년 뒤 (60회) | 2,181,487 | 997,930 | 476,824,978 |
| 8년 뒤 (96회) | 2,351,207 | 828,210 | 395,189,746 |
| 11년 뒤 (132회) | 2,534,131 | 645,286 | 307,203,291 |
| 14년 뒤 (168회) | 2,731,286 | 448,131 | 212,371,480 |
| 17년 뒤 (204회) | 2,943,780 | 235,637 | 110,161,753 |
| 240 | 3,172,910 | 6,610 | 0 |
6억원 · 20년
6억원 · 연 2.5%
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 19년 3개월 | 0년 9개월 | 6,825,526 |
| +30만원 | 17년 10개월 | 2년 2개월 | 18,874,060 |
| +50만원 | 16년 8개월 | 3년 4개월 | 29,174,046 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 3,179,417원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 2.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기