8억원을 연 2.5%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 4,239,223원이고, 240번 갚는 동안 이자만 217,413,568원으로 원금의 27%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 5,000,000원부터 시작해 총 이자가 16,580,217원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 192,156원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 4,239,223 | 217,413,568 |
| 원금균등 | 5,000,000 → 3,340,358 | 200,833,351 |
| 만기일시 | 1,666,667 + 만기 8억 | 400,000,080 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2,572,556 | 1,666,667 | 797,427,444 |
| 2 | 2,577,916 | 1,661,307 | 794,849,528 |
| 3 | 2,583,286 | 1,655,937 | 792,266,242 |
| 4 | 2,588,668 | 1,650,555 | 789,677,574 |
| 5 | 2,594,061 | 1,645,162 | 787,083,513 |
| 6 | 2,599,466 | 1,639,757 | 784,484,047 |
| 7 | 2,604,881 | 1,634,342 | 781,879,166 |
| 8 | 2,610,308 | 1,628,915 | 779,268,858 |
| 9 | 2,615,746 | 1,623,477 | 776,653,112 |
| 10 | 2,621,196 | 1,618,027 | 774,031,916 |
| 11 | 2,626,657 | 1,612,566 | 771,405,259 |
| 12 | 2,632,129 | 1,607,094 | 768,773,130 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 2,698,691 | 1,540,532 | 736,756,580 |
| 5년 뒤 (60회) | 2,908,650 | 1,330,573 | 635,766,621 |
| 8년 뒤 (96회) | 3,134,943 | 1,104,280 | 526,919,636 |
| 11년 뒤 (132회) | 3,378,841 | 860,382 | 409,604,347 |
| 14년 뒤 (168회) | 3,641,715 | 597,508 | 283,161,924 |
| 17년 뒤 (204회) | 3,925,041 | 314,182 | 146,882,268 |
| 240 | 4,230,458 | 8,813 | 0 |
8억원 · 20년
8억원 · 연 2.5%
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 19년 5개월 | 0년 7개월 | 6,899,277 |
| +30만원 | 18년 4개월 | 1년 8개월 | 19,444,910 |
| +50만원 | 17년 5개월 | 2년 7개월 | 30,559,600 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 4,239,223원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 2.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기