7억원을 연 4.5%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 3,890,827원이고, 300번 갚는 동안 이자만 467,248,302원으로 원금의 67%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 4,958,333원부터 시작해 총 이자가 72,185,802원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 195,969원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 3,890,827 | 467,248,302 |
| 원금균등 | 4,958,333 → 2,342,183 | 395,062,500 |
| 만기일시 | 2,625,000 + 만기 7억 | 787,500,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,265,827 | 2,625,000 | 698,734,173 |
| 2 | 1,270,574 | 2,620,253 | 697,463,599 |
| 3 | 1,275,339 | 2,615,488 | 696,188,260 |
| 4 | 1,280,121 | 2,610,706 | 694,908,139 |
| 5 | 1,284,921 | 2,605,906 | 693,623,218 |
| 6 | 1,289,740 | 2,601,087 | 692,333,478 |
| 7 | 1,294,576 | 2,596,251 | 691,038,902 |
| 8 | 1,299,431 | 2,591,396 | 689,739,471 |
| 9 | 1,304,304 | 2,586,523 | 688,435,167 |
| 10 | 1,309,195 | 2,581,632 | 687,125,972 |
| 11 | 1,314,105 | 2,576,722 | 685,811,867 |
| 12 | 1,319,032 | 2,571,795 | 684,492,835 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,379,629 | 2,511,198 | 668,273,273 |
| 5년 뒤 (60회) | 1,578,637 | 2,312,190 | 615,005,348 |
| 8년 뒤 (96회) | 1,806,352 | 2,084,475 | 554,053,643 |
| 11년 뒤 (132회) | 2,066,914 | 1,823,913 | 484,309,786 |
| 14년 뒤 (168회) | 2,365,062 | 1,525,765 | 404,505,529 |
| 17년 뒤 (204회) | 2,706,217 | 1,184,610 | 313,189,679 |
| 20년 뒤 (240회) | 3,096,583 | 794,244 | 208,701,713 |
| 23년 뒤 (276회) | 3,543,259 | 347,568 | 89,141,583 |
| 300 | 3,876,492 | 14,537 | 0 |
7억원 · 25년
7억원 · 연 4.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 23년 11개월 | 1년 1개월 | 24,010,124 |
| +30만원 | 22년 0개월 | 3년 0개월 | 64,972,665 |
| +50만원 | 20년 4개월 | 4년 8개월 | 98,688,530 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 3,890,827원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 4.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기