8억원을 연 4.5%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 4,446,660원이고, 300번 갚는 동안 이자만 533,997,903원으로 원금의 67%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 5,666,667원부터 시작해 총 이자가 82,497,903원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 223,965원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 4,446,660 | 533,997,903 |
| 원금균등 | 5,666,667 → 2,676,567 | 451,500,000 |
| 만기일시 | 3,000,000 + 만기 8억 | 900,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,446,660 | 3,000,000 | 798,553,340 |
| 2 | 1,452,085 | 2,994,575 | 797,101,255 |
| 3 | 1,457,530 | 2,989,130 | 795,643,725 |
| 4 | 1,462,996 | 2,983,664 | 794,180,729 |
| 5 | 1,468,482 | 2,978,178 | 792,712,247 |
| 6 | 1,473,989 | 2,972,671 | 791,238,258 |
| 7 | 1,479,517 | 2,967,143 | 789,758,741 |
| 8 | 1,485,065 | 2,961,595 | 788,273,676 |
| 9 | 1,490,634 | 2,956,026 | 786,783,042 |
| 10 | 1,496,224 | 2,950,436 | 785,286,818 |
| 11 | 1,501,834 | 2,944,826 | 783,784,984 |
| 12 | 1,507,466 | 2,939,194 | 782,277,518 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,576,719 | 2,869,941 | 763,740,869 |
| 5년 뒤 (60회) | 1,804,157 | 2,642,503 | 702,863,215 |
| 8년 뒤 (96회) | 2,064,403 | 2,382,257 | 633,204,096 |
| 11년 뒤 (132회) | 2,362,189 | 2,084,471 | 553,496,795 |
| 14년 뒤 (168회) | 2,702,929 | 1,743,731 | 462,291,891 |
| 17년 뒤 (204회) | 3,092,821 | 1,353,839 | 357,930,874 |
| 20년 뒤 (240회) | 3,538,954 | 907,706 | 238,516,010 |
| 23년 뒤 (276회) | 4,049,440 | 397,220 | 101,875,809 |
| 300 | 4,429,951 | 16,612 | 0 |
8억원 · 25년
8억원 · 연 4.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 24년 1개월 | 0년 11개월 | 24,176,444 |
| +30만원 | 22년 4개월 | 2년 8개월 | 66,184,302 |
| +50만원 | 20년 10개월 | 4년 2개월 | 101,493,390 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 4,446,660원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 4.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기