6억원을 연 4.5%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 3,334,995원이고, 300번 갚는 동안 이자만 400,498,424원으로 원금의 67%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 4,250,000원부터 시작해 총 이자가 61,873,424원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 167,974원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 3,334,995 | 400,498,424 |
| 원금균등 | 4,250,000 → 2,007,500 | 338,625,000 |
| 만기일시 | 2,250,000 + 만기 6억 | 675,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,084,995 | 2,250,000 | 598,915,005 |
| 2 | 1,089,064 | 2,245,931 | 597,825,941 |
| 3 | 1,093,148 | 2,241,847 | 596,732,793 |
| 4 | 1,097,247 | 2,237,748 | 595,635,546 |
| 5 | 1,101,362 | 2,233,633 | 594,534,184 |
| 6 | 1,105,492 | 2,229,503 | 593,428,692 |
| 7 | 1,109,637 | 2,225,358 | 592,319,055 |
| 8 | 1,113,799 | 2,221,196 | 591,205,256 |
| 9 | 1,117,975 | 2,217,020 | 590,087,281 |
| 10 | 1,122,168 | 2,212,827 | 588,965,113 |
| 11 | 1,126,376 | 2,208,619 | 587,838,737 |
| 12 | 1,130,600 | 2,204,395 | 586,708,137 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,182,539 | 2,152,456 | 572,805,651 |
| 5년 뒤 (60회) | 1,353,118 | 1,981,877 | 527,147,410 |
| 8년 뒤 (96회) | 1,548,302 | 1,786,693 | 474,903,068 |
| 11년 뒤 (132회) | 1,771,642 | 1,563,353 | 415,122,594 |
| 14년 뒤 (168회) | 2,027,197 | 1,307,798 | 346,718,915 |
| 17년 뒤 (204회) | 2,319,616 | 1,015,379 | 268,448,153 |
| 20년 뒤 (240회) | 2,654,215 | 680,780 | 178,887,003 |
| 23년 뒤 (276회) | 3,037,080 | 297,915 | 76,406,852 |
| 300 | 3,322,460 | 12,459 | 0 |
6억원 · 25년
6억원 · 연 4.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 23년 9개월 | 1년 3개월 | 23,794,007 |
| +30만원 | 21년 6개월 | 3년 6개월 | 63,425,365 |
| +50만원 | 19년 9개월 | 5년 3개월 | 95,191,102 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 3,334,995원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 4.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기