10억원을 연 5%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 4,821,966원이고, 480번 갚는 동안 이자만 1,314,543,713원으로 원금의 131%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 6,250,000원부터 시작해 총 이자가 312,460,219원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 326,338원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 4,821,966 | 1,314,543,713 |
| 원금균등 | 6,250,000 → 2,092,174 | 1,002,083,494 |
| 만기일시 | 4,166,667 + 만기 10억 | 2,000,000,160 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 655,299 | 4,166,667 | 999,344,701 |
| 2 | 658,030 | 4,163,936 | 998,686,671 |
| 3 | 660,772 | 4,161,194 | 998,025,899 |
| 4 | 663,525 | 4,158,441 | 997,362,374 |
| 5 | 666,289 | 4,155,677 | 996,696,085 |
| 6 | 669,066 | 4,152,900 | 996,027,019 |
| 7 | 671,853 | 4,150,113 | 995,355,166 |
| 8 | 674,653 | 4,147,313 | 994,680,513 |
| 9 | 677,464 | 4,144,502 | 994,003,049 |
| 10 | 680,287 | 4,141,679 | 993,322,762 |
| 11 | 683,121 | 4,138,845 | 992,639,641 |
| 12 | 685,967 | 4,135,999 | 991,953,674 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 721,063 | 4,100,903 | 983,495,683 |
| 7년 뒤 (84회) | 925,382 | 3,896,584 | 934,254,701 |
| 12년 뒤 (144회) | 1,187,597 | 3,634,369 | 871,060,861 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,524,113 | 3,297,853 | 789,960,497 |
| 22년 뒤 (264회) | 1,955,984 | 2,865,982 | 685,879,643 |
| 27년 뒤 (324회) | 2,510,229 | 2,311,737 | 552,306,576 |
| 32년 뒤 (384회) | 3,221,525 | 1,600,441 | 380,884,421 |
| 37년 뒤 (444회) | 4,134,372 | 687,594 | 160,888,305 |
| 480 | 4,801,991 | 20,008 | 0 |
10억원 · 40년
10억원 · 연 5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 37년 7개월 | 2년 5개월 | 95,816,497 |
| +30만원 | 33년 8개월 | 6년 4개월 | 245,966,916 |
| +50만원 | 30년 8개월 | 9년 4개월 | 359,467,932 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 4,821,966원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기