6억원을 연 5%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 3,507,540원이고, 300번 갚는 동안 이자만 452,262,131원으로 원금의 75%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 4,500,000원부터 시작해 총 이자가 76,012,131원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 172,545원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 3,507,540 | 452,262,131 |
| 원금균등 | 4,500,000 → 2,008,333 | 376,250,000 |
| 만기일시 | 2,500,000 + 만기 6억 | 750,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,007,540 | 2,500,000 | 598,992,460 |
| 2 | 1,011,738 | 2,495,802 | 597,980,722 |
| 3 | 1,015,954 | 2,491,586 | 596,964,768 |
| 4 | 1,020,187 | 2,487,353 | 595,944,581 |
| 5 | 1,024,438 | 2,483,102 | 594,920,143 |
| 6 | 1,028,706 | 2,478,834 | 593,891,437 |
| 7 | 1,032,992 | 2,474,548 | 592,858,445 |
| 8 | 1,037,296 | 2,470,244 | 591,821,149 |
| 9 | 1,041,619 | 2,465,921 | 590,779,530 |
| 10 | 1,045,959 | 2,461,581 | 589,733,571 |
| 11 | 1,050,317 | 2,457,223 | 588,683,254 |
| 12 | 1,054,693 | 2,452,847 | 587,628,561 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,108,653 | 2,398,887 | 574,624,175 |
| 5년 뒤 (60회) | 1,287,670 | 2,219,870 | 531,481,148 |
| 8년 뒤 (96회) | 1,495,593 | 2,011,947 | 481,371,720 |
| 11년 뒤 (132회) | 1,737,090 | 1,770,450 | 423,171,011 |
| 14년 뒤 (168회) | 2,017,581 | 1,489,959 | 355,572,503 |
| 17년 뒤 (204회) | 2,343,365 | 1,164,175 | 277,058,712 |
| 20년 뒤 (240회) | 2,721,753 | 785,787 | 185,867,123 |
| 23년 뒤 (276회) | 3,161,241 | 346,299 | 79,950,628 |
| 300 | 3,493,116 | 14,555 | 0 |
6억원 · 25년
6억원 · 연 5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 23년 9개월 | 1년 3개월 | 27,712,208 |
| +30만원 | 21년 6개월 | 3년 6개월 | 73,515,887 |
| +50만원 | 19년 8개월 | 5년 4개월 | 109,943,711 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 3,507,540원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기