7억원을 연 5%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 4,092,130원이고, 300번 갚는 동안 이자만 527,639,181원으로 원금의 75%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 5,250,000원부터 시작해 총 이자가 88,680,785원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 201,303원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 4,092,130 | 527,639,181 |
| 원금균등 | 5,250,000 → 2,343,156 | 438,958,396 |
| 만기일시 | 2,916,667 + 만기 7억 | 875,000,100 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,175,463 | 2,916,667 | 698,824,537 |
| 2 | 1,180,361 | 2,911,769 | 697,644,176 |
| 3 | 1,185,279 | 2,906,851 | 696,458,897 |
| 4 | 1,190,218 | 2,901,912 | 695,268,679 |
| 5 | 1,195,177 | 2,896,953 | 694,073,502 |
| 6 | 1,200,157 | 2,891,973 | 692,873,345 |
| 7 | 1,205,158 | 2,886,972 | 691,668,187 |
| 8 | 1,210,179 | 2,881,951 | 690,458,008 |
| 9 | 1,215,222 | 2,876,908 | 689,242,786 |
| 10 | 1,220,285 | 2,871,845 | 688,022,501 |
| 11 | 1,225,370 | 2,866,760 | 686,797,131 |
| 12 | 1,230,475 | 2,861,655 | 685,566,656 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,293,429 | 2,798,701 | 670,394,874 |
| 5년 뒤 (60회) | 1,502,282 | 2,589,848 | 620,061,343 |
| 8년 뒤 (96회) | 1,744,858 | 2,347,272 | 561,600,346 |
| 11년 뒤 (132회) | 2,026,604 | 2,065,526 | 493,699,519 |
| 14년 뒤 (168회) | 2,353,845 | 1,738,285 | 414,834,597 |
| 17년 뒤 (204회) | 2,733,925 | 1,358,205 | 323,235,180 |
| 20년 뒤 (240회) | 3,175,378 | 916,752 | 216,844,999 |
| 23년 뒤 (276회) | 3,688,114 | 404,016 | 93,275,761 |
| 300 | 4,075,330 | 16,981 | 0 |
7억원 · 25년
7억원 · 연 5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 23년 11개월 | 1년 1개월 | 27,974,386 |
| +30만원 | 21년 11개월 | 3년 1개월 | 75,374,183 |
| +50만원 | 20년 3개월 | 4년 9개월 | 114,115,109 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 4,092,130원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기