8억원을 연 5%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 4,676,720원이고, 300번 갚는 동안 이자만 603,016,205원으로 원금의 75%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 6,000,000원부터 시작해 총 이자가 101,349,601원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 230,060원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 4,676,720 | 603,016,205 |
| 원금균등 | 6,000,000 → 2,677,678 | 501,666,604 |
| 만기일시 | 3,333,333 + 만기 8억 | 999,999,900 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,343,387 | 3,333,333 | 798,656,613 |
| 2 | 1,348,984 | 3,327,736 | 797,307,629 |
| 3 | 1,354,605 | 3,322,115 | 795,953,024 |
| 4 | 1,360,249 | 3,316,471 | 794,592,775 |
| 5 | 1,365,917 | 3,310,803 | 793,226,858 |
| 6 | 1,371,608 | 3,305,112 | 791,855,250 |
| 7 | 1,377,323 | 3,299,397 | 790,477,927 |
| 8 | 1,383,062 | 3,293,658 | 789,094,865 |
| 9 | 1,388,825 | 3,287,895 | 787,706,040 |
| 10 | 1,394,611 | 3,282,109 | 786,311,429 |
| 11 | 1,400,422 | 3,276,298 | 784,911,007 |
| 12 | 1,406,257 | 3,270,463 | 783,504,750 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,478,204 | 3,198,516 | 766,165,570 |
| 5년 뒤 (60회) | 1,716,893 | 2,959,827 | 708,641,535 |
| 8년 뒤 (96회) | 1,994,124 | 2,682,596 | 641,828,966 |
| 11년 뒤 (132회) | 2,316,119 | 2,360,601 | 564,228,022 |
| 14년 뒤 (168회) | 2,690,108 | 1,986,612 | 474,096,683 |
| 17년 뒤 (204회) | 3,124,486 | 1,552,234 | 369,411,633 |
| 20년 뒤 (240회) | 3,629,004 | 1,047,716 | 247,822,855 |
| 23년 뒤 (276회) | 4,214,987 | 461,733 | 106,600,866 |
| 300 | 4,657,519 | 19,406 | 0 |
8억원 · 25년
8억원 · 연 5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 24년 0개월 | 1년 0개월 | 28,175,252 |
| +30만원 | 22년 3개월 | 2년 9개월 | 76,834,827 |
| +50만원 | 20년 9개월 | 4년 3개월 | 117,468,318 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 4,676,720원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기